Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.464,71 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

---

170 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schwarzach, Schwarzach (94374)

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt, 1979 angebaut, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung:
Holzboden im Wohnzimmer, Holzdecken, teilweise weiße Kunststofffenster.

Der Holzofen Marke Wamsler in der Wohnküche ist an die Zentralheizung angeschlossen und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weiter ist ein Kachelofen mit Warmluftschächten im Wohnzimmer vorhanden. Die Öl-Heizung im KG ist außer Betrieb.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 19.10.2023. Energiebedarfskennwert: 435,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1961. Energieeffizienzklasse H.
Raumaufteilung KG.:
Flur, Tankraum mit 2 Öltanks, Vorratskeller, 2 Holzlagerräume, Kellerraum mit Kachelofenschürung, ehemaliger Heizungsraum mit Öl-Heizung und Warmwasserspeicher/Wasseranschluss, Garage mit Werkstatt bzw. Lagerraum und Wasseranschluss.
Eine weitere Garage befindet sich im Anbau auf der Ostseite mit Strom- und Starkstromanschluss.

EG.:
Wohnküche mit Wamsler Holzofen, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank, Arbeitszimmer, gepflasterte Südwestterrasse, überdachter Eingangsbereich, Flur, Zugang in den Keller, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Ankleidezimmer.

DG.:
Flur, Speicher über Zugtreppe, Kinderzimmer mit Westbalkon, Dusche/WC, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnstudio mit Warmluftschacht vom Kachelofen im Anbau, Dusche/WC, mehrere Speicher bzw. Stauräume.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

Am Ortsrand vom Markt Schwarzach befindet sich in ruhiger, idyllischer und sehr sonniger Lage, mit Blick über die angrenzende Wiese zum Waldbach, dieses Einfamilienhaus. Das Naherholungsgebiet Grandsberg mit zahlreichen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie Wandern, Langlauf, Radfahren usw. befindet sich in näherer Umgebung. Der höchste Punkt am Grandsberg ist der mit Buchenwäldern bewachsene Hirschenstein, mit einer Höhe von ca. 1.095 m. Nicht weit entfernt befindet sich Degen-berg und das Skigebiet Sankt Englmar. Erwähnenswert ist das Freibad in Schwarzach mit seinem Naturbecken. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Arzt, Zahnarzt, Bank, mehrere Gastronomien, Wochenmarkt mit regionalen Produkten) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Bogen ist ca. 12 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 26 km entfernt. Sehr guter BAB-Anschluss in Schwarzach. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen.

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt, z. B. alter Baumbestand Birken und Tannen. Thujen, heimische Sträucher, Nussbäume, Zwetschgen-, Apfel-, und Birnbaum, Mirabelle. Christrosen, Pfingstrosen, Frühjahrsblumen, wie Krokuss, Hyazinthen, Narzissen. Erdbeeren, ehemaliger Gemüsegarten Richtung Westen. Ehemaliges Gewächshaus. Geteerte Zufahrt. Zugang zum Haus mit Edelstahlgeländer. Weitere Grundstückszufahrt zur Ostgarage.