Bürofläche zur Miete

1935 €1.935 €Nettomiete zzgl. NK

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205 m²Bürofläche

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Rote Schanze, Wolfenbüttel (38300)

Vielseitig nutzbare ebenerdige Gewerbefläche mit kleiner Lagerhalle (120 m²) und Büroräumen in Wolfenbüttel. Auf dem Hofgelände besteht noch ausreichend Platz für ein Freilager.
Nutzfläche gesamt 444 m², erweiterbar auf bis zu 600 m².
10 Pkw-Einstellplätze sind vorhanden.
Die Büroflächen sind über einen separaten Eingangsbereich (76 m²) mit Empfang erreichbar, verfügen über einen Pausenraum mit Küche (20 m²) sowie Damen- und Herren-WC´s und drei weiteren Einzelbüros für mindestens jeweils zwei Arbeitsplätze (24 m², 20 und 21 m²) sowie einen Besprechungsraum (44 m²). Das angrenzende Lager hat eine Größe von circa 54 m² und ist über ein Rolltor barrierefrei erreichbar.
Die Durchfahrtshöhe beträgt circa 2,80 m.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2002).
Parkflächen sind vor dem Objekt und auf dem Hofgelände ausreichend vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt ca. 6,00 €/m², insgesamt 1.935,00 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 1,80 €/m² = ingesamt 588,00 € zuzüglich 4,00 €/m² Kalthalle = 480,00 €.
Die Immobilie ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.

Gewerbeimmobilie mit Büro und Lagerraum mit guter Stadtanbindung im Süd-Westen von Wolfenbüttel.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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