Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

775000 €775.000 €990 €/m²

Finanzierung ab 2985 €/Monat

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38Zimmer

783 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Gagarinstraße 49, Innenstadt, Gera (07545)

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Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.

Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.

Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse.

Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:

EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse
EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden
1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon
1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m²
1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon
2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon
3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon
3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon
DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m²
D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon

Mieteinnahmen:
In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST).
Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL).

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2025
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

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