Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €2.857,14 €/m²

Finanzierung ab 862 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Laatzen - Mitte III, Laatzen (30880)

Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1988 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und hat eine Wohnfläche von ca. 91 m².
Sie verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zur südlich ausgerichteten Loggia grenzt direkt an die Küche und den daneben liegenden Abstellraum.
Die Fenster zur Loggia sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Auf dem Dachboden findet sich Platz zum Wäsche trocknen und ein eigener Abstellbereich.
Der Gemeinschaft steht direkt neben dem Haus ein abgeschlossener Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird von einer Gasheizung für die Wohnanlage versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Strom.
Glasfaser wurde von der Telekom bereits in das Haus gelegt. Sollten Sie Glasfaser in der Wohnung wünschen, so wäre dies von Ihnen nach Eigentumsübergang selbst zu veranlassen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage in der in unmittelbarer Nähe gelegenen Tiefgarage.
Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt aktuell 348,-€/Monat und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten.
Die Wohnung wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar.
Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung ist zentral in Laatzen gelegen, einer Stadt, die direkt an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover grenzt und über eine gute Infrastruktur verfügt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das KRH Klinikum Agnes Karll Laatzen liegt von der Wohnung nur etwa 2,5 km entfernt und das Einkaufszentrum Leine-Center wäre fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Laatzen verfügt über verschiedene Freizeit- und Einkaufsangebote, wie beispielsweise den Park der Sinne, das Leine-Auen-Naturschutzgebiet, das Schwimmbad und Sauna aquaLaatzium, Ikea, die ZAG Arena und den Expo-Park.
Mit der S-Bahn, den Stadtbahnen, Bussen oder dem direkten Autobahnanschluss an die A7 und die Bundesstraßen B6 und B443 ist eine gute Anbindung nach Hannover und den Fernverkehr gegeben. Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig ca. 450 m von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover oder zum hannoveraner Hauptbahnhof.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen