Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.626 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

2.399 m²Grundstück

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Kirn (55606)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen mitten im Stadtbereich von Kirn/Nahe besticht einmal mehr durch die besondere und exponierte Lage und dem riesigen Grundstück, das u.a. viele Möglichkeiten zur Nutzung mit sich bringt. Die Immobilie ermöglicht Ihnen eine optimale Work-Life-Balance durch die Kombination von behaglichen Wohnbereichen und praktischen Gewerbeflächen unter einem Dach, sodass Sie Ihre Frei- und Arbeitszeiten sehr flexibel gestalten können. Die Räumlichkeiten des Gewerbeteils liefern ein ideales Arbeitsumfeld, während zugehörig separate Zugänge Diskretion und Professionalität für Ihre Kunden oder Klienten gewährleisten. Die gute Lage mit räumlicher Nähe zum Krankenhaus ist jetzt schon als Standortvorteil anzusehen und kann durchaus zusätzliche Synergieeffekte mit sich bringen. Daher ist diese Immobilie gerade für Ärzte und Therapeuten besonders attraktiv, die hier Ihre eigene Praxis betreiben möchten. Ob Sie dann wie genannt eine Praxis, alternativ eine Kanzlei, ein Büro oder ein Atelier betreiben möchten - das gepflegte Wohnhaus mit den großzügigen Gewerbeflächen und dem tollen Garten bieten Ihnen die Chance, Ihre beruflichen und privaten Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Als nicht Gewerbetreibender nutzen Sie den Anbau, wie ehemals gebaut, als Schwimmbad, oder gestalten Sie die Flächen in zusätzlichen Wohnraum um, den Sie bei Bedarf auch vermieten könnten. Der weitläufige und herrlich angelegte Garten und die Terrassen bieten Ihnen nutzungsunabhängig viele Möglichkeiten und zur Erholung und Entspannung im Grünen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Links gehalten, befindet sich ein erster, sehr gemütlicher Wohnbereich mit einem großzügigen Vorzimmer und einem, ca. 35 m² großen Loungezimmer, in das Sie sich mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch ungestört zurückziehen können. Zudem haben Sie Zugang zur südseitig ausgerichteten Sonnenterrasse mit anteiligem überdachten Freisitz incl. offener Grillstelle. Von hier aus genießen Sie das angenehme Umfeld und den wundervoll angelegten Garten. Zurück im Flur des Hauses, eröffnet sich Ihnen das stilvoll eingerichtete und helle Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche, die sowohl Hobbyköche als auch Profis begeistert. Eine gepflegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu den Schlafräumen des Hauses. Aus der Diele heraus gelangen Sie auch über eine nach unten führende massive Treppe in den voll unterkellerten Bereich des Hauses, der mit einer zeitgemäßen und modernen Ölheizung und einigen Räumen für Lagerzwecke ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem beweglich eingeteilten Ankleidebereich mit Balkonzugang, sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Hinzu kommt eine weitere Einzeltoilette.

Die als Büro genutzten Gewerbeflächen verfügen über einen einladenden Empfangsbereich, einen repräsentativen Besprechungsraum, eine Küche, ein Chefbüro und eine helle zusätzliche Fläche mit beeindruckendem Panoramablick, die ehemals als Großraumbüro mit großen Schreib- und Zeichentischen genutzt wurde. Diese Räume sind ideal für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihr Atelier und bieten jetzt schon ein professionelles Arbeitsumfeld in direkter Nähe zu Ihrem Wohnbereich.

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld.

Sonstiges Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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[URL="https://www.kirn.de/"]Stadtinfo Kirn[/URL]

[URL="https://www.kirner-land.de/"]Info VG Kirner-Land[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 250.00 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,00 m², Büroteilfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend