Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

12,50 Euro pro Quadratmeter12,50 €/m²

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404,4 m²Bürofläche

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Stadtzentrum, Emden (26721)

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Die exklusive Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche, mit Panoramablick über die Emder Innenstadt, befindet sich im 3. Obergeschoss der Neutor Arkaden, einem hochmodernen und vielseitigen Gebäudekomplex und erstreckt sich über rund 413qm. Der Ausbau wird, nach gemeinsamer Abstimmung der Baubeschreibung und des Grundrisses, vom Vermieter übernommen.

Die Fläche ist lichtdurchflutet und verfügt über separate WC-Anlagen für Damen und Herren sowie Küchenbereich und Serverraum. Zusätzlich bietet sie Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage sowie zahlreiche Elektro-Bodentanks für angenehmen Arbeitskomfort. Ein Fahrstuhl gewährleistet einen bequemen und barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.

Als Erstbezug ist diese Fläche provisionsfrei zu pachten und befindet sich direkt an der Emder Fußgängerzone, was eine ausgezeichnete Innenstadtlage gewährleistet.

Der Rohbau ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters, wodurch eine flexible Nutzung der Immobilie gewährleistet ist. Dies kann beispielsweise die Nutzung als Büro, aber auch als Praxisfläche beinhalten.

Dank ihres repräsentativen Charakters und des beeindruckenden Panoramablicks über Emden eignet sich diese Fläche ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die nach einer hochwertigen Gewerbefläche in zentraler Lage suchen.

Die Möglichkeit, die Fläche zu teilen, bietet zusätzliche Flexibilität für verschiedene Nutzungszwecke.

Die Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche ist ab sofort verfügbar, nach gemeinsam abgestimmten und durchgeführten Ausbau.

Der Energieausweis in derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Gesamtfläche: 413,41 m²