Bürogebäude zum Kauf

790000 €790.000 €

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5Zimmer

162 m²Bürofläche

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Baiersdorf, Baiersdorf (91083)

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein attraktives Gewerbegrundstück in Baiersdorf. Das ca. 2.205 m² große Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Musterhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche. Es verfügt über fünf Räume, die sich ideal als Büro- oder Besprechungsräume eignen, sowie über ein Bad und zwei separate WCs. Die vielseitige Gestaltung des Hauses ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Schulungsraum oder für andere gewerbliche Zwecke.

Die Lage im Gewerbegebiet garantiert nicht nur eine gute Sichtbarkeit, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit durch nahe gelegene Verkehrswege und Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück und das Musterhaus nicht für eine Wohnnutzung geeignet sind und ausschließlich gewerblich genutzt werden dürfen.

Eine Bebauung des Grundstücks mit einer zweigeschossigen Halle von ca. 500 m² je Geschoss ist beplanbar. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort zu positionieren! Raumaufteilung EG:
- Diele
- WC
- Küche mit Abstellkammer
- Wohn/essen
- Arbeitszimmer

OG:
- Diele
- Bad (mit Badewanne und Dusche)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- WC mit Dusche

KG:
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Technikraum

Baiersdorf profitiert von der Nähe zu Erlangen, was eine gute Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren ermöglicht. Mit einem renommierten Unternehmen wie Siemens als bedeutende Arbeitgeber prägt die lokale Wirtschaft das Stadtbild.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3 und A73 und ist somit optimal an das Autobahnnetz angebunden. Die Nähe zum internationalen Flughafen Nürnberg rundet die gute Erreichbarkeit ab und erleichtert sowohl nationale als auch internationale Reisen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Schulen und mehrere Restaurants befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.

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