Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 10 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 978 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg 22309

Monat
10Zimmer
330 m²Wohnfläche
978 m²Grundstück

Herr HAJO SKOPPEK

HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1972
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Bramfeld, Hamburg (22309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in allerbester Adresslage, in dem beliebten Stadtteil BRAMFELD, unmittelbar in der Nähe zum APPELHOFFWEIHER mit einem zauberhaften Rundwanderweg. Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende als auch neuwertige Neubauten bestimmen die direkte Umgebung. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig im ORTSKERN BRAMFELD und BARMBEK-NORD mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt werden. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab.

Grundschulen, Gymnasien und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

3.606,06 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma HS IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 HH fällig.

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3.606,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

DAS HAUPTHAUS | NUTZUNG
Das Haupthaus wird leer geliefert und beinhaltet im EG & OG den Wohnbereich eines EFH nebst einem großen Wintergarten zur Gartenseite. Hinter dem Haus befindet sich ein, von der Straße abgewandten Seite, toller Rosengarten mit vielen Gewächsen, Sträuchern und Blumen, insbesondere sehr schönen Rosenstöcken und Schilfgräsern. Im Haupthaus befinden sich ca. 150m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ein großer Keller unter dem gesamten Haus. Im Wohn- und Essbereich ist die offen gestaltete Betondecke stattliche 3,10m² hoch. Der Wohnbereich ist sehr hochwertig mit einem Eichenholz-Bohlenparkett ausgestattet sowie der Flur nebst Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen.

Mitten im Wohnbereich steht ein offener, großer KAMIN, der ein wirklich toller Mittelpunkt des gemütlichen Wohnbereichs darstellt. Die Bäder wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und modernisiert. Das Haupthaus wurde mit einer hochwertigen & voll ausgestatteten Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Herd mit integrierter Grillkombination, Ofen, Mikrowelle in Stehhöhe usw. ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum im Keller sind Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind doppelverglast.

Bei Interesse an diesem Wohnhaus mit drei weiteren Wohnungen und am Einstieg in die Due Diligence überlassen wir Ihnen gern die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse, Pläne und Flurkarte sowie sämtliche Unterlagen, die Sie einsehen möchten.

Bitte sprechen Sie uns gern dazu an! DAS HAUS | HELL & IM GRÜNEN
DAS HAUS mit dem Haupthaus kann neben den drei weiteren Wohnungen familiär selbst genutzt und die drei Wohnungen vermietet, oder u. U. insgesamt für ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im DG des Haupthauses befindet sich eine Wohnung mit ca. 80m² nebst Balkon und 3 Zimmern, die evtl. ebenfalls leer geliefert werden kann. Dies müsste im Detail besprochen werden.

Letztlich kann das gesamte Haus mit vier voneinander abgeschlossenen Wohnungen auch als Kapitalanlage vermieten werden. Ferner bestünde durch die gesetzliche Ausnahme die Chance, das Objekt nach dem WEG zu entwickeln, auszuteilen und im Einzelvertrieb zu verkaufen.

Die Wohnungen im Nebenhaus sind jeweils ca. 50m² groß und ebenfalls mit Gas-Etagen-Heizungen inkl. Warmwasser ausgestattet. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, so auch das DG mit seinen 80m².

Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume für sämtliche Wohnungen. Eine massiv errichtete Garage und drei Außenstellplätze runden die komfortable Nutzung ab. BESICHTIGUNGEN | TERMINE
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck dieses familiären Wohnsitzes zu verschaffen!

Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr zuverlässiger Makler aus Hamburg,
GF HAJO SKOPPEK
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
040 6966 493-15 Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KGGewerblicher Anbieter

Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr HAJO SKOPPEKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gghd5k

Referenznummer: RS25-EFH.NP2