Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €5.399 €/m²

---

5Zimmer

213 m²Wohnfläche

645 m²Grundstück

---

Wien (1230)

---

Am Maurer Berg befindet sich dieses großzügige Haus mit Traumblick über Wien in einer abslolut ruhigen Sackgasse.
Ein Unikat in einer der besten Wohngegenden Wiens.

Link zum Video:
https://vimeo.com/924675998

Es handelt sich um eine leichte Hanglage, weshalb der Blick nach Wien einzigartig ist.

Das Leben findet hier auf 2 Ebenen statt, durch die Hanglage haben Sie oben den Balkon und das Wohnzimmer mit Traumblick und unten den Ausgang in den ruhigen Garten. Perfekt um sich am Rande der Großstadt dem Trubel zu entziehen und das Leben zu genießen.

Im Obergeschoss, das Sie über den Haupteingang betreten, befindet sich ein großzügies Marmorbad und ein WC , ein Schlafzimmer sowie der Salon mit freistehender Treppe und offenem Kamin. Ein Hingucker für Ihre Gäste und ein Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer mit ca. 50m², einem Traumblick und Ausgang auf die Terrasse. Man könnte das Zimmer problemlos teilen, im Plan schlagen wir das vor.
Diesen Blick und diese Großzügigkeit findet man nicht oft, es ist einzigartig. Natürlich gibt es eine große Küche mit Speisekammer, gesamt hat diese Ebene ca. 144m².

Im Untergeschoss befinden sich gartenseitig 2 Schlafzimmer mit je ca. 20m² (und Ausgang in den Garten), ein kleines Zimmer mit ca. 10 m², eine Teeküche, sowie Kellerräume, Technikbereich, Waschküche und die Garage.

Das Dachgeschoss ist heute noch nicht ausgebaut, Stiegen sind vorhanden. Hier könnte man leicht entsprechende Räume schaffen, hier haben wir virtuell bereits ein Fenster eingebaut, damit Sie sehen, welchen Ausblick man hier bekommen kann.

Auch bei einigen anderen Räumen haben wir für Sie "eingerichtet", das sind natürlich nur Vorschläge.

Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 01 88 61 758 beantworte ich gerne Ihre Fragen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft am Maurer Berg mit Traumblick.

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.)

Bauklasse 1 (6,5m), offene Bebauung

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.
find us on facebook@steinhoffimmo

Besuchen Sie meinen Blog:

https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2022