Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €3.599,63 €/m²

Finanzierung ab 514 €/Monat

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2Zimmer

43,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Innenstadtlage von Bad Neuenahr. Der ca. 2011 erbaute und seit 2022 sanierte Wohnkomplex umfasst rund 13 Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen.
Die charmante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, erreichbar über das Treppenhaus oder über den Aufzug. Diese Einheit hat einen individuellen Grundriss und bietet gut zu nutzenden Platz auf ca. 43 m² Wohnfläche. Die großen Fenster sorgen für beste Lichtverhältnisse.
Zunächst betreten Sie die Diele mit praktischem Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet mit seinen ca. 23 m² viel Platz zum Wohnen, Kochen und Essen. Das Schlafzimmer ist gemütlich, bietet aber Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit grauen Lackfronten und Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche. Hier hat jeder Mieter seinen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner. Das aktuelle Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 110 EUR im Monat inkl. Rücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn, Koblenz und Köln. Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als vollausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Stadt verfügt über zahlreiche Wellness-Einrichtungen, Kurhotels und Spas, die Besucher anziehen. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren. Sie verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Die malerische Fußgängerzone mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Tankstellen, Baumärkte etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar. Seit dem Hochwasser im Ahrtal wird die Stadt wieder neu aufgebaut und entwickelt sich wieder. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die A 61 sowie die B 266 und die B 267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen