Mehrfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.095,04 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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242 m²Wohnfläche

613 m²Grundstück

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Stolzenau, Stolzenau (31592)

Mit dem äußeren Charme vergangener Tage überrascht dieses grundsolide 3-Familien-Haus mit kernsaniertem, modernen Wohnambiente im Inneren.
In den Jahren 2019 und 2020 wurde die Technik überwiegend in die Gegenwart überführt und 2021 das gesamte EG in zwei schicke 52 m² bzw. 68 m² große Wohnungen mit ein und zwei Zimmern nebst Küche, Bad und Flur aufgeteilt.

Das Obergeschoss beherbergt seit der Sanierung eine sehr ansprechende, 122 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Schlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Bad mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche und einem zentralen ca. 60 m² großen Wohn- u. Esszimmer.

Beiden Erdgeschossmietern stehen jeweils Terrassen und Teilbereiche des Gartengrundstücks zur Verfügung.

Der auf der Nordseite ans Gebäude angebaute ca. 45 m² große Carport bietet mindestens 3 PKW-Unterstellplätze.

Erstbezug aller drei Wohnungen war das Jahr 2022.

Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt ca. € 20.000,00.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Ortszentrum von Stolzenau. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern sind selbst fußläufig gegeben. Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes Stolzenau bei.

Sonstiges Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt ca. € 20.000,00.

Die Teilbegrünung von Wand und Dach lässt der Verkäufer noch entfernen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 35.00