Studio zum Kauf 379.500 € 4 Zimmer 123,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hadersried Odelzhausen 85235

Monat
4Zimmer
123,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Filip Zalewski

Münchner IG Immobilienmangement GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

MÜNCHNER IG: Charmante DG-Etage über 2 Ebenen mit Kamin & Chalet-Feeling in ruhiger, grüner Lage!

Richten Sie sich Ihr neues Nest in einer ruhigen Umgebung und über zwei Etagen ein: Diese Dachgeschoss-Maisonette erwartet Sie mit einem wohnlichen Interieur, moderner Ausstattung und traumhaften Ausblicken.

Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern im Erker sowie einem großen Dachfenster lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Besonders eindrucksvoll ist die sichtbare Massivholzdecke, denn sie unterstreicht die unterschiedlichen Raumhöhen und vermittelt ein Chalet-Feeling. Darüber hinaus sorgt in den kühlen Monaten der Kamin für Wohlfühlambiente. Zum attraktiven Wohnbereich gehört die separat gelegenen Küche. Sie ist mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil mit kassettierten Schranktüren und historisch anmutenden Türgriffen ausgestattet. Ein Ceran-Kochfeld, die Dunstabzugshaube, ein Garofen auf Arbeitshöhe, Halogenspots und weitere Marken-Geräte gehören zur wertigen Inklusiv-Ausstattung.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein wohl proportioniertes kleines Zimmer als Kinderzimmer und das ruhige Elternschlafzimmer. Erneu sorgen glatte, helle Wände in Verbindung mit der Massivholzdecke sowie hochwertiges Echtholzparkett für ein naturverbundenes, modernes Ambiente. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer. Mit Fenster, Dusche, Badewanne und formschönen Armaturen sorgt es für Wellness im Alltag.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Studio auf der obersten Etage. Es bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche Parkettboden und gleich mehreren Dachfenstern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Es handelt sich um einen vollwertigen Wohnraum, womit diese Dachgeschoss-Maisonette einzigartig ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 16 m², 2 Pkw-Außenstellplätze und die isolierverglasten Fenster besitzen elektrische Außenrollläden (überwiegend). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einen gehobenen Komfort. Sie ist ideal für einen Familie oder ein Paar mit Wunsch nach etwas mehr Raum. Die Wohnung ist Bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
DG-Maisonette 379.500 €
2 KFZ-Stellplätze 10.000 €
EBK/Kamin-Ofen 10.500 €
Gesamt: 400.000 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Hadersried, Odelzhausen (85235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Augsburg und München liegt das idyllische Odelzhausen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen Hadersried, einem Ortsteil von Odelzhausen. Große Felder umgeben den charmanten Ort, an dessen südlicher Seite der Miegersbach verläuft und dessen pittoreskes Gebäude die Kapelle St. Franziskus im Barockstil mit Zwiebelturm ist. Die Ortschaft Hadersried wurde erstmals im Jahr 1330 als Haedrisried (Rodung des Hadurih) erwähnt. Im 15. Jahrhundert war Hadersried Mittelpunkt einer Grafschaft gleichen Namens und Sitz eines Gerichts. Die Kapelle soll 1759 eingeweiht worden sein. Im Inneren ist der Altar ebenfalls aus dieser Zeit. Heute gibt es eine Straße, an der sich Häuser wie Perlen auf einer Kette aneinanderreihen. Es sind meist zweigeschossige, freistehende Wohnhäuser mit hübschen Gärten. Hier geht es ruhig und beschaulich zu. In Hadersried halten mehrmals täglich die Busse nach Pasing und nach Dachau.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs fahren Sie am besten mit dem Auto ins sechs Minuten entfernt gelegene Zentrum von Odelzhausen. Im modernen Gewerbegebiet gibt es gleich mehrere Supermärkte, die Bäckerei Ihle, einen Feinkosthandel und einen Drogeriemarkt. In Odelzhausen befinden sich auch die Grund- und Mittelschule, der Kindergarten "Haus der kleinen Schlawiner", die Realschule sowie Spiel- und Sportanlagen.

Odelzhausen tut viel für ein harmonisches Zusammenleben. Dazu gehört der jährlich stattfindende Christkindlmarkt. Auf dem Marktplatz in der Ortsmitte findet man viele Aussteller und Vereine mit Speisen und Getränken. Auch kleinere Geschenke zur Advents- und Weihnachtszeit werden verkauft. Und jeden ersten Samstag im Monat findet auf dem Marktplatz der Regionalmarkt statt. Für Bildung und Kultur sorgen die Volkshochschule, die Verbandsbücherei mit Büchern für Leseanfänger, Kinder- und Jugendromanen, Romanen für Erwachsene, Sachbüchern für Kinder und Erwachsene, Hörbüchern für Kinder und Erwachsene - insgesamt über 11.000 Medien, sowie die Initiative KULT A8 mit hochkarätigen Kulturveranstaltungen.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung können viele attraktive Ausflugsziele entdeckt werden. Darüber hinaus gibt es Reiterhöfe und den Golfclub München-West. Alternativ sind Sie in 30 Minuten im Zentrum von Augsburg und können Kunst, Kultur und vielfältiges Shopping genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

379500 €

3.072,87 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.072,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.354 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münchner IG Immobilienmangement GmbHGewerblicher Anbieter

Edelsbergstr. 6, 80686 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Filip ZalewskiDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gwjh5d

Referenznummer: P250730405#tkfjB