Freizeitgastronomie zum Kauf  ·  

provisionsfrei

999999 €999.999 €Verhandlungsbasis

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300 m²Gastrofläche

35.000 m²Grundstück

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Oberwildenau, Luhe-Wildenau (92706)

Objektbeschreibung Dieses inmitten üppiger Vegetation gelegene, schwer einsehbare, ca. 35000 m² weitläufige Grundstück befindet sich in Ostbayerns landschaftlich sehr reizvollen, idyllischen Ferienregion Oberpfälzer Wald.
Es ist ideal geeignet als Club-Gelände (FKK), Camping-Anlage oder für Events und Tagungen, als gastronomische Option mit gemütlichem Biergarten. ist bereits als Ferienwohnanlage genehmigt!
Ursprünglich angedacht als Unterkunft für größere Reisegruppen mit Unterhaltungsprogramm.
Das Grundstück ist an drei Seiten von Kleinstraßen begrenzt; die vierte Seite besteht aus Hang-Wald mit uraltem Eichen-, Buchen und Eschen-Baumbestand.
Es befinden sich neben einem eigenen Brunnen auch ein Bachlauf und insgesamt sechs Fischteiche (derzeit nicht aktiv bewirtschaftet) auf dem Gelände.
Zwei Teiche sind oberhalb der Gebäude und könnten als Badeteiche Verwendung finden.
Unterhalb der Gebäude - alte Mühle aus dem 16. Jahrhundert und ein angebauter Winkelbau Baujahr 1988 mit Garten zur möglichen Selbstversorgung - erstreckt sich ebenes Grüngelände talabwärts mit weiteren vier Teichen (mit eigenem Klär-Teich, kleiner Klär-Grube fürs Abfischen) längs eines sehr idyllischen Bachlaufs.
Zwischen den Teichen erstrecken sich befestigte und befahrbare Dämme, die durchaus mit kleinen Blockhütten oder Zelten bestückt werden könnten.
Neben der bereits erwähnten alten Mühle aus dem 16. Jahrhundert - nicht denkmalgeschützt, sehr renovierungsbedürftig und durchnässt, mit 8 Zimmern und etlichen Holzöfen - erreichen Sie den angebauten Winkelbau, der seit einigen Jahren ausschließlich mit umweltgerechter Biogas-Fernwärme (Kosten liegen bei etwa 35 % des Heizölpreises) beheizt wird.
Die damalige Öl-Heizung ist als Notfall-Heizung vor Ort.
Im EG des Winkelbaus - Wohnfläche ca. 400 m² - befindet sich im Ostbereich derzeit eine Werkstatt (Holzbereich, etwa 200 m²) mit Linoleum-Belag auf dem Estrich.
Im Westbereich haben Sie einen weitläufigen Wirtschaftsraum - etwa 100 m² groß - für Bewirtung denkbar und fünf kleinere Zimmer zwischen 9 und 12 m² groß; zwei Sanitärräume mit Duschen und Toiletten, drei Räume als Lager, Abstellraum, Versorgungseinrichtungen, Heizraum mit 8000l fassendem Öl-Tanklager (ca. 40 m²).
Im OG auf weiteren ca. 400 m² erschließen sich Ihnen zwei moderne, derzeit vermietete Wohnungen, mit Schlaf- und Wohnzimmer, offenem Wohn-/Ess-Bereich, Zugang zur weitläufigen Holz-Altane, die sich über den gesamten Innenhof-Bereich erstreckt; sowie eine Apartment-Wohnung, ebenso vermietet mit angrenzendem Therapie- und Tagungs-Raum, etwa 100 m², allesamt mit Sanitär-Räumen und Küchen plus Fußbodenheizung ausgestattet.
Garage mit Werkstatt von ca. 40 m² befindet sich über dem Heizungsraum.
Im DG sind wegen der Raumhöhe etwa 300 m³ nutzbar, mit Querbalken auf etwa 2,5 bis 3 m Höhe, großzügig offen - ein wertvolles Ausbaupotential für Ihre individuelle Nutzungs-Idee!!!
Das Dach selbst ist mit Ziegeln gedeckt, zwischen den Balken ist eine etwa 14 bis 16 cm dicke Klemmfilz-Isolierung aus Mineralwolle verbaut.
Als Tüpfelchen auf dem "i" gehören diverse nützlich Helfer, wie beispielsweise ein Bagger, Aufsitzmäher, Motorsäge, Heckenschere etc. selbstverständlich zum Kaufangebot.
Unlängst wurde eine Kläranlage nach neuestem Standard verbaut.
Ein rustikal romantisches Anwesen in selten idyllischer Alleinlage am plätschernden Bachlauf, mitten im üppigen Grün uralter Bäume, mit einer alten ehemaligen Mühle, wildromantischem Garten, Weihern, einem Ort mit jenem einmaligem Charme, der traumhaft anmutet und geradezu einlädt zur Verwirklichung Ihrer vielleicht schon lange gehegten, heimlichen Träume - hin zu Ihrer glücklichen Realisierung.
Raumaufteilung * Grundstück ca. 35000 m² - Hangwald mit Baumbestand; 6 Fischteiche, Garten- und Grünareal, Bachlauf, eigenem Brunnen
* Alte Mühle aus 16. Jahrhundert, sehr renovierungsbedürftig, kein Denkmalschutz, 8 Zimmer
* Winkelbau Baujahr 1988, ca. 1100 m², 2 x 10 m x 20 m im Grundriss; 36 cm Poroton-Ziegel und Betondecken
* EG ca. 400 m²; Ostbereich ca. 200 m², derzeit Werkstatt (Holzbereich) genutzt,
im Westbereich ein (Gast-)Wirtschaftsraum ca. 100 m² (nach Ihrer Vorstellung noch ausbaubar), fünf kleinere Zimmer, zwei Badezimmer, drei Lager- oder Arbeitsräume (jeweils nach eigenem Wunsch noch ausbaubar), ca. 40 m² Heizraum für Öltanklager (=Notfallheizung), Fernwärme vor Ort
* OG ca. 400 m²: zwei moderne Wohnungen, ein Apartment, mit Fußbodenheizung, insgesamt 5 Toiletten, jeweils mit Küche, offenem Wohn-/Ess-Bereich, Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Holz-Altane über die gesamte Hof-Innenseite; Therapie- und Tagungsraum ca. 100 m².
* DG ca. 300 m²: nutzbar, ausbaubar, isoliert mit 14 - 16 cm dicker Klemmfilz-Mineralwolle
*Werkstatt/Garage: ca. 40 m² über dem Heizungsraum
* 2016 Kläranlage neuster Standard

Dieses weitläufige Gelände mit seiner urig rustikalen Bebauung liegt in der landschaftlich sehr reizvollen, idyllischen Ferienregion Oberpfälzer Wald, mittig zwischen Regensburg und Hof, etwa 4 km zur A 93, unweit Luhe-Wildenaus und 10 Autominuten von Weiden entfernt. Hier haben Sie das volle Spektrum an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.
Weiden ist über die A 93 in 10 Minuten, Grafenwöhr über die Staatsstraße in etwa 20 Minuten und Amberg in knapp 30 Autominuten zu erreichen.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend