Haus zum Kauf · provisionsfrei

465000 €465.000 €2.414 €/m²

Finanzierung ab 1808 €/Monat

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12Zimmer

192,6 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Oberndorf, Solms / Oberndorf (35606)

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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Solms-Oberndorf vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen mit hervorragender Sichtbarkeit an einer frequentierten Straße. Das Objekt wurde 1956 errichtet und 1965 erweitert, um zusätzlichen Wohn- und Gewerberaum zu schaffen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Apotheke mit ca. 132 m² Gewerbefläche. Der Standort profitiert von der guten Erreichbarkeit und hohen Kundenfrequenz, was die Gewerbeeinheit zu einer stabilen Einnahmequelle macht.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die derzeit frei verfügbar ist. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und Zugang zum großzügigen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben diversen Lagerräumen eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei im Haus integrierte Garagen.
Insgesamt drei Garagen bieten sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Fünf Freistellplätze ermöglichen Kunden, Besuchern oder Mietern bequemes Parken. Der Garten schafft eine angenehme Grünfläche zur privaten Nutzung und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.
Sie können mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 26.664,- € rechnen, was einer Rendite von ca. 5,7 % entspricht.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 20.02.2025, 211,4 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Anbau 1956, Bj. Anlagentechnik 2015.

Stichworte Nutzfläche: 87,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen