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Amoreal GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
4850000 €10.210,53 €/m²
14Zimmer
475 m²Wohnfläche
551 m²Grundstück
Harvestehude, Hamburg (20149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Amoreal GmbH
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Herr Matthias Henssler
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
4850000 €
10.210,53 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Wintergarten

Harvestehude | Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial in exklusiver Lage

Die ca. im Baujahr 1884 von dem Architekten H.C. Muxfeldt errichtete, denkmalgeschützte Altbauvilla befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 551 m². Die Immobilie ist aktuell auf drei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 325 m². Die Besonderheit ist das großzügige Erweiterungspotential im Dachgeschoss sowie im Souterrain des Hauses.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt bis dato ca. 533 m². Nach den Umbaumaßnahmen können Sie ca. 475 m² als Wohnfläche nutzen.

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude mit seiner wunderschönen Stuckfassade in einem gepflegten Zustand. Die vordere Fassade wurde überarbeitet und mit einem neuen Anstrich versehen. Die Originalfenster wurden ebenfalls vor einigen Jahren bereits gegen stilgerechte isolierte Holzfenster ersetzt.

Die Wohnräume des Hochparterres sind mit Originalparkett und Originaldeckenstuck verziert. Eine Loggia mit Zugang zum traumhaften Garten und ein kleiner Balkon zur Straßenseite runden den Charme dieser Einheit ab. Auch die Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss genießen durch Balkone die schöne Aussicht.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen Harvestehudes und gehört zu den äußerst beliebten und begehrten Wohnlagen im Bereich um die Außenalster. Die schöne Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten historischen Stadtvillen und attraktiven Jugendstil-Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist ausgezeichnet.

Eppendorf, Pöseldorf und die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung rund um den Klosterstern, den Eppendorfer Baum und den über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Ise-Markt.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten und Kirchengemeinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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10.210,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Henssler
Herr Matthias HensslerDein Kontakt
Online-ID: 2gc895g
Referenznummer: MaH-2024257564
Amoreal GmbH
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Herr Matthias Henssler
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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