Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

693000 €693.000 €1.150 €/m²

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16Zimmer

602 m²Fläche

4.854 m²Grundstück

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Thunum, Stedesdorf (26427)

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Die sehr gepflegte Immobilie wird zur Zeit als Naturheilpraxis und Eigentümerwohnung inkl. Gäste- und Patientenwohnungen genutzt. Die 160 m² große, rollstuhlgerechte Praxis ist im Haupthaus integriert.
Ein Haus voller guter Wohnideen, wertbeständig durch Lage und Qualität. Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick in die Zukunft durch hervorragende Vermietbarkeit, z. Bsp. als Mehrgenerationenhaus oder als Boardinghaus für Saisonarbeitskräfte bzw. Monteure, da die Wohnungen alle möbliert sind. Eine lukrative Einnahmequelle durch Festvermietung der einzelnen Wohneinheiten.
Gut vorstellbar ist auch ein Praxisbetrieb jedweder Art, z. B. als Physiotherapie, Kosmetikstudio, Naturheilpraxis, Arztpraxis; genügend Parkplätze sind vorhanden.
Die gepflegte Immobilie wurde seit 1975 laufend saniert und renoviert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 und 2023.
Die großzügige Hauptwohnung bietet mit dem ca. 48 m² großen Studio im OG, einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie Bad und Büro Platz zum Entfalten. Neben dem geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer, dem gemütlichen Kaminzimmer, dem separaten Esszimmer und einer Einbauküche lässt es sich auf insgesamt ca.145 m² großzügig und repräsentativ wohnen und leben. Die Terrassenüberdachung besteht aus pulverbeschichtetem Aluminium und Glas.
Anhand durchdachter Grundrissvarianten, bedarfsgerecht und zweckmäßig konzipiert, schließen sich die 5 weiteren, Wohnungen an. In einem separaten Gebäude befindet sich eine große Garage mit Wallbox (11 kW) und einer ca. 7 m langen Werkbank, die das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen lässt. Der Dachboden und die massive Carportanlage sowie die Fußbodenheizung machen schon die Garage zu einem Highlight.
Weitere Gebäude werden als Waschhaus, Holzschuppen, Werkstatt, Partyraum sowie als Mal-Atelier genutzt. Ein Hühnerhaus, eine große Voliere, ein Gewächshaus und die Möglichkeit den Rasenmäher und den Anhänger unterzubringen sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden. Das Anwesen besticht durch die unverbaubare Südlage, dem eigenen kleinen Steg am Margenser Tief, altem Baumbestand, Obstbäumen und einem Teich sowie durch diverse, liebevoll angelegte Bepflanzungen im gesamten Gartenbereich.

Sonstiges Zwei Solaranlagen erzeugen mehr als den notwendigen Eigenbedarf an Energie.
Eine für 38 Personen ausgelegte Biokläranlage wird regelmäßig gewartet.
Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe liegt die Genehmigung der Siel-Acht vor, Wasser aus dem angrenzenden Margenser Tief zu nutzen.
Hinweis: Die Wohnungen sind nicht als Ferienwohnungen nutzbar!

Überzeugen Sie sich bei ernsthaftem Interesse bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit der Immobilie, denn der persönliche Eindruck ist immer entscheidend! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend