Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1935000 €1.935.000 €1.006 €/m²

Finanzierung ab 7578 €/Monat

---

1.924 m²Wohnfläche

3.255 m²Grundstück

---

Leuna, Leuna (06237)

---

Im Rahmen eines Share Deals bieten wir 100 % der Geschäftsanteile an einer Immobilien-GmbH zum Verkauf an. Die Gesellschaft besitzt ein hochwertiges Portfolio aus fünf Mehrfamilienhäusern in Leuna. Die Immobilien umfassen insgesamt 21 Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand überzeugen. Die Häuser bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Entwicklern eine hervorragende Gelegenheit, in den wachsenden Immobilienmarkt von Leuna zu investieren.
Transaktionsstruktur (Share Deal)
• Verkauft werden nicht die Immobilien selbst, sondern die Anteile an der GmbH, die als Eigentümerin der Objekte fungiert.
• Dies ermöglicht dem Käufer einen steuerlich optimierten Erwerb, da die Grunderwerbsteuer unter bestimmten Voraussetzungen reduziert/vermieden werden kann.
• Die Gesellschaft ist schuldenfrei.
• Sämtliche Mietverträge, Instandhaltungsrücklagen und bestehenden Verträge gehen mit dem
Anteilserwerb über.
Vorteile des Share Deals für den Käufer
• Grunderwerbsteuer kann unter bestimmten Bedingungen entfallen
• Keine Einzelbeurkundung der Immobilien erforderlich, sondern nur der
Anteilskaufvertrag
• Reibungsloser Betriebsfortgang, da die bestehenden Mietverhältnisse und Verträge bestehen
bleiben

• Standort: Leuna, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Immobilienart: Mehrfamilienhäuser
• Anzahl der Wohneinheiten: 21 Wohnungen
• Wohnfläche: ca. 1924 qm
• Wohnbau-/Grünflächen: o Zimmererstrasse 6 o Zimmererstrasse 2
mit 636 qm mit 813 qm mit 753 qm mit 362 qm mit 691 qm
o Zimmererstrasse 2a
o Zimmererstrasse 4a
o Zimmererstrasse 4
o Gesamt 3.255 qm
• Baujahr: 2009
• Zustand: Gepflegt und instandgehalten
• Energieeffizienz: B/C
• Heizung: Zentral-/Gasheizung, ausgenommen Haus 4
• Parkmöglichkeiten: 19 Stellplätze

Highlights der Immobilie Highlights der Immobilie
• Hohe Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
• Diversifizierte Wohnungsgrößen und -zuschnitte, ideal für verschiedene Zielgruppen
• Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen
• Stabile Mieterlöse durch langjährige Mietverhältnisse
• Gute Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Erschließung

Miet- und Einnahmesituation
• Gesamtnettomieteinnahmen p. a.: 96.948,00 EUR
• Mieteinnahmen Stellplätze p.a.: 3.600,00 EUR
• Durchschnittliche Nettokaltmiete pro m2: 5,00 EUR
• Leerstand: 4.7 % (1 Wohnung)
• Mietentwicklung: Bei Neuvermietung ist eine Mieterhöhung um bis zu 20 %
(Kappungsgrenze) möglich. D.h. es sind Gesamtnettomieteinnahmen von bis zu 116.337,60 p.a. (6,02 % Rendite) möglich.
Besichtigung & weiteres Nehmen Sie einfach Kontakt mit mir auf... Wir besprechen gerne alles weitere persönlich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt