Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.414,77 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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5Zimmer

176 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

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Wathlingen, Wathlingen (29339)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Wathlingen, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einem Grundstück von ca. 595 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Familien.
Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein großer Flur, ein Gäste-WC, und die Küche, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse gewährt. Der Eingangsbereich ist mit einem Windfang und einem Treppenhaus ausgestattet, das zu den weiteren Etagen führt. Eines der Schlafzimmer wurde mit einem neuen, modernen Badezimmer mit Dusche versehen.
Das Obergeschoss umfasst den geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot durch einen zusätzlichen Schlafbereich, einen Ankleidebereich und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Der Keller stellt zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager- oder Hobbyräume eignen. Ein weiterer Raum ist für die Pelletheizung vorgesehen, mit einem Bereich für die automatische Befüllvorrichtung des Pelletofens.
Eine hohe Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Einfamilienhaus kombinierten großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung auf ideale Weise
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 347,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Wathlingen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Celle, bietet ein einladendes Umfeld für Bewohner, die eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen. Die Wohnimmobilie in der beschaulichen Straße befindet sich in einem gepflegten Viertel, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Erreichbarkeit charakterisiert wird. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich die Löwen Apotheke sowie die Postfiliale Wathlingen, die eine bequeme Versorgung im Alltag sicherstellen. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten stehen der nahegelegene Park und die Bahntrasse zur Verfügung. Kulinarische Bedürfnisse werden durch die gut erreichbaren Restaurants wie den Grill Palast und Pizza Avanti abgedeckt, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden. Für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege zur Grundschule Wathlingen und zu mehreren Spielplätzen besonders attraktiv. Die Optionen zur Kinderbetreuung und die übersichtliche, sichere Nachbarschaft unterstützen das Wohlfühlen junger Familien. Die Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs ist dank mehreren Bushaltestellen, wie jener am Uetzer Weg, ebenfalls bestens gewährleistet. Dies erleichtert die tägliche Mobilität und verbindet Wathlingen effizient mit umliegenden Städten. Mit ca. 5 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt ist die Immobilie auch für Pendler bestens geeignet. Der internationale Flughafen Hannover ist bequem erreichbar und liegt ca. 35 Kilometer entfernt, was Geschäftsreisenden und Urlaubsplanern gleichermaßen entgegenkommt. In der Gemeinde Wathlingen leben derzeit rund 488 Einwohner, die durch ein hohes Durchschnittsalter und einen beträchtlichen Anteil an Personen über 65 Jahren geprägt ist. Diese demografische Struktur trägt zur ruhigen und gepflegten Atmosphäre des Ortes bei. Mit einem Leerstand von nur 6 Prozent ist der lokale Immobilienmarkt stabil und zeigt eine rege Nachfrage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage für individuelle Bedürfnisse, sei es für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Das gut ausgebaute Umfeld, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die rasche Erreichbarkeit größerer Städte machen Wathlingen zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 347.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-maiko-abicht/"]Jetzt Suchauftrag anlegen![/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen