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Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam

Stadthaus zum Kauf
299000 €2.457,47 €/m²
5Zimmer
121,7 m²Wohnfläche
115 m²Grundstück
Nienburg, Nienburg/Weser (31582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
299000 €
2.457,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • vermietet

Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Nienburg !

In malerischer Lage mitten im Herzen von Nienburg erhebt sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das seine Ursprünge ca. im Jahre 1950 hat. Von solider Bauweise zeugend, wurde es mit viel Liebe zum Detail errichtet und hat im Laufe der Jahre seinen charmanten Charakter bewahrt. Der historische Flair des Gebäudes zeigt sich unter anderem in den traditionellen Fensterläden und den freigelegten Balken im Dachgeschoss, die dem Haus eine einladende und behagliche Atmosphäre verleihen.

Das Erdgeschoss beherbergt ein attraktives Ladengeschäft mit großzügigen, lichtdurchfluteten Fensterfronten, die sich ideal für die Präsentation von Waren und Produkten eignen. Hier findet man auch eine Teeküche sowie ein WC. Ein separater Eingang an der Seite des Gebäudes führt ins Treppenhaus, von wo aus sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich sind.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das großzügige Wohnzimmer mich Eichenholzfußboden und das gut geschnittene Schlafzimmer mit Korkfußboden (aktuell Laminat) bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vollbad mit separater Toilette vervollständigt diese charmante Wohnung, die derzeit vermietet ist. Mitvermietet ist aktuell ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses.

Die Dachgeschosswohnung besticht ebenfalls durch ihren einladenden Charakter und verfügt über zwei Zimmer. Beim Betreten wird man direkt von einem offenen Wohn- und Essbereich begrüßt, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem Eichenholzfußboden ausgestattet. Hinzu kommen eine gemütliche Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Platz zur Lagerung von weiteren Gegenständen und vervollständigt somit das vielseitige Raumangebot dieses bezaubernden Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Nienburg.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

1A-Lage Dieses Haus liegt zentral in der Innenstadt der Stadt Nienburg Weser unweit der malerischen Altstadt. Nienburg verfügt über ein Vielzahl von kleinen Fachgeschäften sowie namhaften Handelsketten. Zweimal pro Woche findet der beliebte Nienburger Wochenmarkt mit zahlreichen Besuchern statt. Durch Nienburgs unmittelbare Lage an der Weser besuchen sehr viele Fahrradtouristen die Stadt Nienburg und bereichern dadurch die Kundenklientel.

Die Stadt Nienburg mit ihren ca. 32.000 Einwohnern liegt zentral in Niedersachsen und ist über die Bundesstraße B6 an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover angebunden, die über den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße in gut 35 Minuten erreicht wird. Ebenso erreicht man in anderer Richtung die Hansestadt Bremen in ca. 45 Minuten. Anschluss an das Schienennetz bietet der Bahnhof, der im Stundentakt die Fahrt nach Hannover und Bremen ermöglicht. Als bedeutender Industriestandort verfügt Nienburg über Standorte der chemischen Industrie, Katalysatoren- und Hohlglasproduktion sowie zahlreiche weitere Betriebe der Groß- und mittelständischen Industrie.

Weitere Informationen

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 176,63 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 79,74 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.457,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
921 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.448 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla ImmobilienteamGewerblicher Anbieter
Bismarckstraße 37 , 31582 Nienburg (Weser)
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Partnerschaft
Herr Christian Gohla
Herr Christian GohlaDein Kontakt
Online-ID: 2e5cj5e
Referenznummer: 944#UtQbH
Christian Gohla Immobilienteam
Christian Gohla Immobilienteam
Herr Christian Gohla
Christian Gohla Immobilienteam
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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