Reihenmittelhaus zum Kauf

490000 €490.000 €3.326,77 €/m²

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4Zimmer

147,3 m²Wohnfläche

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Wien (1230)

Dieses Eckreihenhaus befindet sich in einer Top-Lage direkt am Maurer-Berg. Somit ist es nicht weit zum Bahnhof Liesing, und auch zum Shoppingcenter Riverside. Es liegt nahe der schönen Weingärten und dem Maurer Wald, eine sehr gute und ruhige Wohnlage.

Das Reihenhaus ist südöstlich ausgerichtet und wurde immer wieder renoviert, auch wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Ein paar neue Modernisierungen werden Sie noch durchführen wollen (z.B. ausmalen, eines der zwei Bäder ist älter), dann haben Sie aber ein schönes, modernes Haus.

Die Küche und das Bad im OG wurden modernisiert und sind in einem guten Zustand.

Mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher kleiner Raum im DG, zwei Badezimmer, 3 WCs und einem Abstellraum wird es nie an Platz mangeln, um Sie und Ihre Kinder in der Früh startklar für den Tag zu machen.

Sie können auch im großen Schlafzimmer im OG eine Wand einziehen und so ein weiteres Zimmer gewinnen (dann wären es 5 plus noch das kleine im DG).

Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhäuschen und einem Pavillon, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch die Terrasse hat viel Charme und eignet sich perfekt für gemütliche Abende.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder Paare mit viel Platzbedarf, die eventuell ein oder zwei Home-Office-Bereiche einrichten möchten.

Raumaufteilung, alle Angaben in m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten
Wohnfläche EG mit 1 Stock ist 95,28m².
Nutzfläche EG mit 1. Stock und DG sind 147,29m².

- Bahnhof Liesing in einigen Gehminuten oder mit dem Bus
- Bus 66A in wenigen Gehminuten

- Shopping- Center Riverside in einigen Gehminuten oder mit dem Bus
- Apotheke im Shopping- Center
- Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß, sowie Rund um den Liesinger Platz

- Kindergarten, Volksschule und WMS/RG/ORG zu Fuß erreichbar

- Direkte Umgebung: Fridtjof-Nansen-Park, Maurer Wald, Magarete-Ottillinger-Park, Promenadeweg

Sonstiges Betriebskosten: € 168,53 (BK netto € 153,21, 10% MwSt.€ 15,32 ).
Monatliche Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung: € 111,55.
Akonto der Heizkosten: € 126,- inkl. 20% MwSt.
Rücklage: € 98,60
Gesamtvorschreibung inkl. Heizung ist somit: € 529,88 inkl. USt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Stichworte Nutzfläche: 147,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen