Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4319.53 Euro pro Quadratmeter4.319,53 €

/m²

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Frauenland, Würzburg (97074)

Zum Kauf stehen außergewöhnliche Gewerbeflächen von insgesamt 1.111 m², die sich im vierten Obergeschoss eines hochmodernen Neubaus auf dem renommierten "Skyline Hill" in Würzburg befindet. Die zur Verfügung stehenden Einheiten sind Teil des zukunftsweisenden "Innohubs", einem Gebäude, das in Sachen Innovation und Qualität neue Maßstäbe setzt. Der Standort bietet unter anderem eine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen IT-Campus der Julius-Maximilians-Universität Würzburg sowie zum Campus der Fachhochschule Würzburg, wodurch eine enge Verzahnung von Wirtschaft und Wissenschaft ermöglicht wird.
Die angebotenen Einheiten bestehen aus zwei großzügigen Open-Space-Büroräumen sowie weiteren individuell nutzbaren Büroräumen. Dank der bei der Planung bereits berücksichtigten Vorrichtungen sind zusätzliche Raumabtrennungen problemlos möglich, was eine flexible und an die Bedürfnisse des Nutzers anpassbare Gestaltung der Räumlichkeiten erlaubt.
Das "Innohubs" umfasst insgesamt rund 12.000 m² modernste Büroflächen, die sich sowohl für die Gründung von Unternehmensdependenzen als auch für die konventionelle Nutzung eignen. Die Nutzungseinheiten sind darauf ausgelegt, ein kreatives und produktives Arbeitsumfeld zu bieten, mit einer Open-Space-Bürozone, Einzelbüros, Besprechungsräumen, einer Teeküche, einem Serverraum, getrennten Sanitärbereichen sowie weiteren Nebenräumen wie Technik- und Lagerflächen. Die genaue Raumaufteilung und Ausstattung können den Planungsunterlagen entnommen werden. Stellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese müssen separat angemietet werden. Insgesamt stehen den angebotenen Einheiten 27 Stellplätze zur Verfügung.
Es wird nicht nur eine erstklassige Lage und moderne Ausstattung geboten, sondern auch die Möglichkeit, in einem dynamischen Umfeld von Innovation und Vernetzung zu arbeiten.

Die zum Kauf angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich in der Leightonstraße, 97074 Würzburg, in einer herausragenden Lage auf dem Hochplateau des Galgenbergs, auch bekannt als "Skyline Hill". Diese exponierte Lage bietet faszinierende Blickbeziehungen zur etwa auf gleicher Höhe gelegenen Festung Marienberg, einem der Wahrzeichen Würzburgs. Diese besondere Aussicht verleiht dem Standort ein zusätzliches Prestige und schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Direkt am neuen IT-Campus der Julius-Maximilians-Universität Würzburg und in unmittelbarer Nähe zum Campus der Fachhochschule Würzburg gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer einzigartigen Verzahnung von Wirtschaft und Wissenschaft. Diese Nähe fördert die Zusammenarbeit und den Austausch zwischen Unternehmen und akademischen Institutionen, was den Standort besonders attraktiv für innovative Unternehmen und Start-ups macht.
Direkt angrenzend befindet sich das Gelände der Landesgartenschau 2018, das mit seinen hochmodernen Einrichtungen nicht nur zur Erholung in den Pausen, sondern auch für Spaziergänge und informelle Meetings im Grünen genutzt werden kann.
Die Leightonstraße profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit den Autobahnen A3, A7 und A81 kreuzen sich hier bedeutende europäische Verkehrsachsen, die eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit garantieren. Innerhalb eines Umkreises von 150 km befinden sich drei internationale Flughäfen, die für internationale Geschäftskontakte optimal erreichbar sind. Zusätzlich steht ein Regionalflugplatz im Landkreis zur Verfügung, der den Standort weiter aufwertet.

Stichworte Gesamtfläche: 1.111,00 m², vermietbare Fläche: 1.111,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen