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Mehrfamilienhaus zum Kauf
280000 €1.359 €/m²
7Zimmer
206 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück
Obernzell, Obernzell (94130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Frau Kerstin Schmöller
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Preise

Kaufpreis
280000 €
1.359,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.080,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Badewanne
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat
  • offener Kamin
  • vermietet
  • voll erschlossen

Schmuckstück mit Charme - vermietetes Zweifam.-Haus mitten in Obernzell

Dieses charmante Schmuckstück wird i.R. eines digitalen Angebotsverfahrens zum Verkauf angeboten. Der angegebene Exposépreis wird hierzu als Basis ausgewiesen.

Das Zweifamilienhaus ist an langjährige Mieter vermietet. Es bietet sich aber auch als Generationenhaus an, oder als Wohnhaus mit Büro- oder Praxisräumen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die Räume virtuell verändert. Die Wohnungen und der Garten werden von den Mietern sehr gut gepflegt.

Das Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber im ersten Drittel des vorigen Jahrhunderts liegen. In 2013 wurde es umfassend renoviert (Fenster, Sanitär, Böden, Fassade).

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten:
Von der Ostseite gelangt man über eine öffentliche Treppe zur Eingangsebene der Erdgeschosswohnung. Hier liegt auch eine gepflasterte Terrasse, die zur Wohnung gehört.
Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 95 qm: zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, Bad und sep. WC.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die zweite Haustüre. Über eine Innentreppe gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Hier stehen 4 Zimmer zur Verfügung; außerdem eine Wohnküche, ein Bad und sep. WC. Von einem Zimmer aus führt ein Metallsteg auf die Terrasse und in den Garten, der auch dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Ölheizung aus 1997 ist im Teilkeller untergebracht.
Das Haus verfügt über einen Speicher, der nicht ausgebaut und nicht gedämmt ist.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 10.800,00 EUR.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleithen und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist.
Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grundschule und diverse Sport- und Kulturvereine.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013

Energie und Bauzustand

genaues Baujahr ist nicht bekannt

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.359,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
843 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.216 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Nikolastr. 1, 94032 Passau
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kerstin Schmöller
Frau Kerstin SchmöllerDein Kontakt
Online-ID: 2f36k5v
Referenznummer: 1/20/317-317/010398
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
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Frau Kerstin Schmöller
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