Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 12 Zimmer 326,5 m²<br/>Wohnfläche 119 m²<br/>Grundstück Waldshut Waldshut-Tiengen 79761

Monat
12Zimmer
326,5 m²Wohnfläche
119 m²Grundstück

Herr Alexander Kaiser

KAISER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Der "große Rabe" - historisches Wohn- und Geschäftshaus in Waldshut

Ein Haus in bester Lage von Waldshut, zentral in der Innenstadt mit viel Potential.

Laut Inschrift am Giebel wurde der "große Rabe" 1642 erbaut.

Tauchen Sie ein in die Geschichte von Waldshut mit diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus. Dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und zu beleben. Mit vier Wohnungen und einem vermieteten Ladengeschäft bietet dieses Objekt eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Wohnungen:
Die vier Wohnungen in den oberen Etagen bieten viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Jede Einheit hat ihren eigenen Charme und wartet darauf, durch Renovierungsarbeiten wieder zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie modernen Wohnkomfort mit historischen Elementen kombinieren und einzigartige Wohnoasen schaffen.

Ladengeschäft:
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Die zentrale Lage in der Innenstadt sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit.

Besonderheiten:
Dieses historische Gebäude besticht durch seine authentische Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Mit den renovierungsbedürftigen Wohnungen haben Sie die Chance, den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charakter des Hauses zu bewahren.

Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre eines historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus in Waldshut!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Lage

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt zentral in der charmanten Altstadt von Waldshut. Die Lage ist ideal, um das pulsierende Stadtleben zu genießen, mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Waldshut selbst ist ein malerischer Ort am Hochrhein, bekannt für seine historische Architektur und seine lebendige Atmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1642
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

849000 €

2.600,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.646 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.370 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kulturdenkmal nach §18 Denkmalschutzgesetz Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 620,51 m², vermietbare Fläche: 400,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KAISER IMMOBILIEN GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 16, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7685m

Referenznummer: 04198