Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €4.629 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Langenhorn, Hamburg (22417)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Maisonette-Wohnung ist gelegen im 2. und 3. Obergeschoss des im Jahr 2002 erbauten Wohngebäudes. Das Haus ist unterkellert, unter dem Gebäude gegenüber befindet sich die Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeanlage inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2002.

Auf ca. 97,55 m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung auf zwei Etagen auf. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend. Der angrenzende Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch und komfortabel gestaltet sich der Wohnkomfort mit einem Gäste-WC sowie der Einbauküche auf gleichem Stockwerk. Ebenfalls finden Sie hier einen kleinen Abstellraum, welcher sich super für die Garderobe eignet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer sowie das Vollbad befinden, welches neben einer Wanne auch eine separate Dusche bietet. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen und in hellen Fliesen gehalten. Alle Wohnräume sowie der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet. Die unteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer für die Familie, aber auch als Büro oder Ankleidezimmer. Auch hier sind zwei der drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern versehen.

Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung. Ein großer Pluspunkt ist der im Kaufangebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der sich bequem unter dem Nachbarhaus befindet.

Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschftsplan 2025 monatlich EUR 282,00 inkl. EUR 41,00 Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz betrug in 2023 EUR 20,00 inkl. EUR 5,00 EUR Erhaltungsrücklage. Das aktuelle Hausgeld der Tiefgarage wird nachgereicht. Zum 31.12.2023 betrug der Stand der Erhaltungsrücklage für den Wohnblock EUR 113.674,74.

Sonstiges Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 71 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Diese charmante Maisonette-Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Hamburg-Langenhorn erwartet Sie!

Referenznummer: V9549

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