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Mehrfamilienhaus zum Kauf
365000 €1.838,24 €/m²
9Zimmer
204 m²Wohnfläche
559 m²Grundstück
Oberzwehren, Kassel / Oberzwehren (34132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg
FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg
Herr Jens Schulz
FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
365000 €
1.838,24 €/m²
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

+++ Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage +++

Sie wollen investieren und sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie als Kapitalanlage oder suchen ein großes Haus für die ganze Familie? Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches in dem attraktiven Kasseler Stadtteil Oberzwehren liegt. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1953 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 559 m². Insgesamt bietet es 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei geräumige 3-Zimmerwohnungen mit je einer Gas-Etagenheizung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinsame Waschküche. Eine Garage im Kellergeschoss und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Satellitenfernsehen ist verfügbar, ebenso wie schnelles Internet mit Geschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s bei der Telekom und 1000 MBit/s bei Vodafone.

Derzeit erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 16.080 € inkl. der Mieteinnahme von der Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell neu vermietet wird.

Aufgrund des Alters von dem Objekt ist hier die eine oder andere Modernisierung sicherlich notwendig.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage. Schulen, Kitas, Ärzte sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Immobilie ist somit eine lohnende Investition oder ein vielseitiges Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur Individualisierung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionsmöglichkeit.

Für das Haus gibt es eine Teilungserklärung, wodurch alle 3 Wohnungen Teileigentum bilden. Somit wäre es auch möglich, die Wohnungen später separat zu verkaufen. Der Eigentümer will das Haus als Ganzes verkaufen.


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Lage

Die Immobilie liegt in der wunderschönen nordhessischen Stadt Kassel im Stadtteil Oberzwehren. Kassel ist die dritt größte Stadt von Hessen.

Oberzwehren grenzt im Süden an die Stadt Baunatal und im Norden liegt das Naturschutzgebiet der Dönche.

Ihnen steht in Oberzwehren und in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur zur Verfügung und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Das kleine Zentrum von Oberzwehren bietet Ihnen Cafés, Restaurants und Geschäfte und vieles mehr. Es gibt in dem Stadtteil Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zum Kasseler Zentrum sind es ca. 6 km.

Laut Internetrecherche leben in der Stadt Kassel 204.059 Einwohner. (Stand 31. Dezember 2020) und davon in Oberzwehren 13.054 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022).

Über die ca. 3 km entfernte Autobahn A49 gelangen Sie auf die Autobahnen A44 und A7 über diese Sie sehr einfach jedes Bundesland erreichen.

Ab 1277 war Kassel Hauptstadt der Landgrafschaft Hessen, der Landgrafschaft Hessen-Kassel und des Kurfürstentums Hessen. Bis heute zeugen Residenzen und Schlösser davon, darunter insbesondere die Orangerie in der Karlsaue und das Schloss Wilhelmshöhe im seit 2013 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählenden Bergpark. Dort ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, der Herkules.

Mit der documenta beherbergt die Stadt zudem alle fünf Jahre eine weltweit bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst; daher trägt Kassel seit März 1999 die amtliche Zusatzbezeichnung documenta-Stadt. Durch die Gründung der ersten Gesamthochschule Deutschlands (der heutigen Universität Kassel) wurde Kassel 1971 zur Universitätsstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1616291.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 69.1, Distanz zur Autobahn: 3.0

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.838,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.429 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg
FALC Immobilien Landkreis Waldeck-FrankenbergGewerblicher Anbieter
Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Partnerschaft
Herr Jens Schulz
Herr Jens SchulzDein Kontakt
Online-ID: 2cua755
Referenznummer: FALC-JeS-38471
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Herr Jens Schulz
FALC Immobilien Landkreis Waldeck-Frankenberg
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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