Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 15 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Berzdorf Wesseling 50389

Monat
15Zimmer
320 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Frau Doris Böhle

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

BERZDORF: Modernisiertes 5-Familienhaus (DG-Wohnung bezugsfrei)

Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2003 ausgebaut.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist knapp 80 m² groß und verfügt ebenfalls über drei Zimmer.
Die beiden OG-Wohnungen verfügen über einen Balkon, die übrigen Wohnungen können den Garten nutzen.
Die Dachgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, die übrigen Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die jeweiligen Mieterkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Neben dem Haus befinden sich drei Garagen.

Die Kaltmiete für die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt insg. ca. 1.934,00 EUR. Ab Juli 2024 erhöht sich die Kaltmiete auf 2.126,00 EUR. Die Miete beläuft sich für die drei Garagen derzeit insgesamt auf 180,00 EUR. Die DG-Wohnung wird frei übergeben und kann zusätzlich vermietet oder selber genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

DG kurzfristig
3 Stellplätze: Garage
vermietet

Lage

Berzdorf, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,0 km) und Norma (1,2 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,5 km entfernt.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,2 km bzw. 3 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

2.184,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Doris BöhleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9ht52

Referenznummer: 2955