Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche 623 m²<br/>Grundstück Dwoberg - Ströhen - Bezirk 7 Delmenhorst 27753

Monat
5Zimmer
161 m²Wohnfläche
623 m²Grundstück

Herr Kai Kollosser

HAUBNER GROUP Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Attraktives Zweifamilienhaus - Ideal für Familien und Investoren

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in beliebter Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine ideale Wahl. Auf einem großzügigen Grundstück von 623 m² verteilen sich zwei ebenerdige Wohnungen mit separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von 161 m². Die erste Wohnung umfasst 66 m², die zweite Wohnung 95 m². Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrasse und einen abgetrennten Gartenbereich, der viel Raum zur Entspannung im Freien bietet. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet somit zusätzliche Privatsphäre sowie Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet, die 2002 bzw. 2011 installiert wurde, sowie separaten Zählern, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung der Betriebskosten ermöglicht. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten in den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, und es wurden Außenrollläden angebracht. Beide Wohnungen wurden zudem mit modernen Klimaanlagen in Schlaf- und Wohnzimmern ausgestattet, um auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen zu sorgen. Darüber hinaus wurden verschiedene Bodenbeläge ausgetauscht und ein Gäste-WC erstrahlt jetzt in einem zeitgemäßen, stilvollen Design. Eine Wohnung verfügt zudem über eine neue Nolte-Einbauküche, die die hochwertige Ausstattung perfekt abrundet.

Auch im Außenbereich hat das Haus viel zu bieten. Neben den privaten Gärten und Terrassen, die durch den Zaun geschützt sind, stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnungen sind ab dem 01.10.2024 für insgesamt 1.600 € kalt vermietet, was das Haus zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit einem gepflegten Umfeld und bietet Ihnen durch die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung eine optimale Wohnlösung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Dwoberg - Ströhen - Bezirk 7, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie bietet eine ideale Lage mit vielen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Aldi sowie das Jute-Center sind schnell erreichbar. Ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Delmenhorst gewährleistet.

Für Familien sind Kindergarten und Grundschulen gut erreichbar, während weiterführende Schulen ebenfalls in der Nähe liegen.

Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark sowie das GraftTherme, ein Erlebnisbad. Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage nahe der A28 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.546,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

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1.546,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.330 €/m²

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3.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUBNER GROUP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konsul-Smidt-Straße 90, 28217 Bremen

Partnerschaft

Herr Kai KollosserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fg4w5w

Referenznummer: HG-303