Wohnung zum Kauf provisionsfrei 302.515 € 2 Zimmer 71,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Uffenheim Uffenheim 97215

Monat
2Zimmer
71,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Inge Popp

Popp Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst - Degressive AfA 5% - Neubau 2-ZW in Uffenheim

Das neu entstehende Mixed-Use-Gebäude in Uffenheim umfasst ca. 3.000m² Grundstücksfläche.
Gebaut werden Wohnungen in modernem Design sowie Büro und Praxisflächen mit insgesamt ca.
1.200m² Nutzfläche.

Bei den hochwertigen Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund.
Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Beheizt wird das Effizienzhaus mit einer energiesparenden Luft-Wasser Wärmepumpe.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die
Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau.

Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich.
Ein weiteres Highlight sind die separaten Kellerersatzräume zu jeder Wohnung, welche sich jeweils auf den Fluren der Etage befinden. Es ist kein lästiges in den Keller laufen nötig!

Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich zur Terrasse über großzügige Gartenanteile.

Für jede Wohnung ist ein Carport vorgesehen, welches für 17.500 EUR zu erwerben ist.

Aufteilung und Ausstattung:

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Sie betreten die Wohnungen über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Hier haben Sie viel Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Echtholz Parkettböden ausgestattet.
Anschließend an den Wohnbereich findet sich ihr Balkon bzw. Ihr Gartenanteil, wo Sie die Natur genießen können. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hier bekommen Sie leicht ein
großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank unter.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung versehen. Zusätzlich zu den Sanitäranlagen, bestehend aus Waschbecken und WC, haben Sie die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass alle Wohnungen mit einer Abstell- bzw. Speisekammer ausgerüstet sind. Hier bringen Sie alle Vorräte sowie Putzutensilien und vieles mehr unter.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlage, diese Wohnungen sind so flexibel wie Sie selbst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Carport
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche

Lage

Uffenheim, Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Uffenheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim.
Sie liegt direkt an der Autobahn A 7 und der Bundesstraße B 13.
So sind die Städte Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim
in wenigen Kilometern erreicht.
Aber auch Bamberg und Nürnberg sind nicht weit und schnell besucht.
Der Bahnhof Uffenheim liegt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg und ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hier fahren stündlich Züge nach Ansbach und Würzburg.

Uffenheim ist eine lebendige und stets wachsende Stadt, die einiges zu bieten hat.

So gibt es mehrere Kinderkrippen und -Tagesstätten, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Schüler sind hier rundum versorgt: Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden sich vor Ort.
Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und auch die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und historischen Gebäuden erreichen sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

302515 €

4.250 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.250 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.257 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.145 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Anbieter der Immobilie

Popp ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sonnenseestrasse 10, 91604 Flachslanden

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2e48u5u

Referenznummer: 154 (1/154)