Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €6.389 €/m²

Finanzierung ab 4760 €/Monat

---

5Zimmer

180 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

---

Titisee, Titisee Neustadt (79822)

---

Die Immobilie ist als kommerzielles Ferienhaus eingetragen und genehmigt und wird erfolgreich als luxuriöse Ferienunterkunft betrieben. Mit einer beeindruckenden Bewertung von 4,97 von 5 Sternen und dem Status "Superhost" auf Airbnb zählt sie zu den beliebtesten Ferienhäusern. Aktuell ist die Unterkunft ca. 207 Tage im Jahr vermietet und erzielte 2024 dabei eine Bruttorendite in Höhe von 11,74%. Diese herausragende Zahl verdeutlicht das Potenzial dieser Immobilie als renditestarke Investition.

Das Anwesen bietet künftigen Eigentümern maximale Flexibilität: Es kann zeitweise für den Eigenbedarf geblockt oder vollständig privat genutzt werden, falls die kommerzielle Vermietung gestoppt wird. Damit ist es eine ideale Wahl für Investoren, die sowohl von regelmäßigen Einnahmen profitieren als auch den Luxus eines eigenen Domizils in einer der schönsten Gegenden des Hochschwarzwalds genießen möchten.

Die Immobilie bietet außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial und beeindruckende Möglichkeiten zur Optimierung der Rendite. Mit einer derzeitigen Belegungsquote von 207 Tagen pro Jahr zeigt das Objekt bereits solide Einnahmen, doch das Potenzial nach oben ist enorm.

Durch gezielte Investitionen, wie die Installation einer Sauna und eines Badefasses oder Whirlpools, könnte die Attraktivität und damit auch die Belegungsquote signifikant gesteigert werden. Solche Premium-Ausstattungen sprechen eine zahlungskräftigere Zielgruppe an und eröffnen höhere Mietpreise sowie eine verlängerte Auslastung, insbesondere in der Nebensaison.

Zusätzlich bieten zwei ungenutzte Räume im Souterrain weitere Möglichkeiten.

Diese Immobilie vereint auf meisterhafte Weise Tradition, Moderne und luxuriösen Wohnkomfort. Eine Rarität, die sich nur selten bietet - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017