Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €2.813 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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4Zimmer

95,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ottenbeck, Stade (21684)

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Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das im Jahr 2003 zu modernem Wohnraum umgebaut wurde, vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 18 m² sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigen Holzfußböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Das innenliegende Vollbad ist ein weiterer Wohlfühlort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, welchen Sie über den offenen Wohn- uns Essereich erreichen. Dieser bietet genügend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Die ruhige Lage in Stade-Ottenbeck garantiert entspanntes Wohnen, während die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten die perfekte Mischung aus Erholung und Alltagstauglichkeit schafft.

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2025 leer und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Immobilie legen.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 = 344,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage(107,05 EUR)
davon umlegbar: ca. 189,75 EUR

Im Hausgeld enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Hausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Verwaltungsgebühren
- Trinkwasserprüfung
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Dachrinnenreinigung

Nicht im Hausgeld enthalten:
- Grundsteuer Wohnung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten und begehrten Umgebung!

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,99 m², 3 Etagen