Haus zum Kauf 730.000 € 155 m²<br/>Wohnfläche 229 m²<br/>Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Monat
155 m²Wohnfläche
229 m²Grundstück

Frau Carolin Rapöhn

Tönjes Immobilien

Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Lüneburg

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1610) steht im Zentrum der Lüneburger Innenstadt.

Die Immobilie hat ein charmantes Erscheinungsbild, ist sehr zentral gelegen und für Kunden damit gut zu erreichen. Busverbindungen sind fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen. Zum Lüneburger Bahnhof sind es ca. 16 Gehminuten durch den historischen Stadtkern von Lüneburg.

Die Gewerbefläche von 167 m² im Erdgeschoss ist bis zum 31.07.2025 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.580 Euro. Die gewerblich nutzbare Fläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich / Empfang, 2 Flure, 5 Büroräume, 2 Toilettenräume und eine Teeküche. Für diesen Bereich ist eine eigene Gasheizung vorhanden.

Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss haben einen separaten Zugang über eine ca. 10 m² große Eingangsdiele, welche sich rechts neben der Gewerbeeinheit befindet. Von dort aus gelangt man auch in den Keller.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss haben eine Fläche von insgesamt ca. 155 m². Es handelt sich um 5 Zimmer / Räume, 2 Badezimmer, eine Küche, 3 Flure und einen kleinen Balkon in Richtung des Rathausgartens.
Im einfach ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1 Flur, 1 Badezimmer und 3 Zimmer / Räume. Die Vaillant Gasbrennwertheizung für das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss ist aus dem Jahre 2012.

Denkmalschutz:
Das Gebäude "Waagestraße 1" wird als Baudenkmal gem. §3 (3) Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) im Verzeichnis der Baudenkmale geführt.

Laut Denkmalbeschreibung des ADABWeb. (Fachinformationssystem des Niedersächsischen Landesamtes für Denkmalpflege) besitzt das Gebäude einen Kernbau von 1610. Es ist somit ältere Substanz im Gebäude vorhanden, die bei einer Sanierung (Umbau) denkmalpflegerisch begutachtet werden muss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vereinbarung
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Lüneburger Innenstadt in einer geschäftlich sehr interessanten Lage. Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber dem beeindruckenden Rathausgarten.

Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre über 1000-jährige Geschichte mit den vielen unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Lüneburg liegt ca. 50 km südlich-östlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion im sogenannten Speckgürtel Hamburgs. Über die Autobahn 39 oder mit der Bahn erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten. Mit knapp 80.000 Einwohnern zählt Lüneburg zu den größten Mittelstädten in Niedersachsen. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die Hansestadt heute noch jedes Jahr tausende Besucher. Die faszinierenden Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom damaligen Reichtum der Hansestadt. Dies ist dem Salz zu verdanken, welches unter der Altstadt lagert. Verwinkelte Straßen und bildschöne Giebel sowie imposante Kirchen lassen einen Stadtbummel zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Sie ist außerdem Kulisse der Fernsehserie "Rote Rosen" und somit ein Besuchermagnet aus dem In- und Ausland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

730000 €

4.709,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
Die Provision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.709,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.664 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

[URL="https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2260"]Immobilie auf der Webseite[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 330,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tönjes ImmobilienGewerblicher Anbieter

An der Münze 2, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Frau Carolin RapöhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwrj5g

Referenznummer: 2260