Haus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 665 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Westernplan Magdeburg 39108

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
665 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

WoMag Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charakteristische Stadtvilla in begehrter Lage

Die schöne Stadtvilla aus dem Jahre 1933 wurde in Massivbauweise und auf einem rund 665qm großen Grundstück errichtet. Das Fassade ist augenscheinlich in den letzten Jahren saniert bzw. neu gestrichen worden. Die meisten doppelverglasten Isolierfenster hat man Ende der Neunziger zusammen mit Rollläden installiert. In diesem Zeitraum wurde auch das Walmdach neu eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Objekt äußerlich in einem guten Zustand.

Im Innenbereich der Villa ist von einer Vollsanierung auszugehen. Es sind sechs wohnfähige Zimmer vorhanden, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt erreichen wir eine Wohnfläche von rund 150qm. Hierbei ist zu erwähnen, dass der Dachboden ausbaufähig wäre und somit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterelementen als auch mit schönen Flügel- und Schiebetüren versehen.

Es gibt ein Hauptbadezimmer im Obergeschoss sowie eine Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Objekt ist vollunterkellert. In den Kellerräumlichkeiten befindet sich eine neuere Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 2018.

Die erhöhte Terrasse gewährt einen tollen Blick auf das hintere Grundstück. Eine Garage für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Straßenbegleitend finden wir weitere Stellflächen.

Lassen Sie sich diese charakteristische Stadtvilla in begehrter Lage nicht entgehen und nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf. Sie benötigen einen Finanzierer oder Handwerker für den Innenausbau? Kein Problem, wir haben für alles den passenden Ansprechpartner. Lassen Sie uns frühzeitig wissen, wie wir Sie während und nach der Verkaufsabwicklung unterstützen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
3 Geschosse
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Garten
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach

Lage

Westernplan, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Stadtvilla befindet sich in einem begehrten Villenviertel des beliebten Stadtteils "Stadtfeld-Ost“. Gefragt bei jung und alt, so hat das sogenannte Szeneviertel einiges zu bieten.

Sehr zentral gelegen, finden wir von hieraus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden, die der Künstler- oder der Gastroszene zuzuordnen sind.

Grün- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind ebenso fußläufig erreichbar wie die öffentlichen Nahverkehrsmittel.

Die Stadtautobahn ist in unter drei Minuten mit dem KFZ ansteuerbar. Auch das Stadtzentrum von Magdeburg ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten zu erreichen.

Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Nordbreite 1, 39326 Wolmirstedt

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hync5j