Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €5.041 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

---

2Zimmer

97 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

---

Bachem, Frechen / Bachem (50226)

---

Diese 2021 komplett kernsanierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße mitten in einem Wohngebiet und wurde speziell für ein anspruchsvolles Paar geplant. Mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und offenen, hellen Räumen bietet das Haus auf ca. 97 m² höchsten Wohnkomfort mit modernem Design und wertiger Ausstattung. Während sich das Haus von außen beschaulich und der Nachbarschaft angepasst präsentiert, wartet es innen mit einer individuellen Planung für Menschen auf, welche Wert auf Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden legen; es hebt sich in seiner Art somit deutlich von vielen anderen Häusern ab.
Sie betreten das Haus und stehen in einer offen gestalteten Diele mit einer frei sichtbaren Stahltreppe ins Obergeschoss. Zur Linken befindet sich die moderne, auf Maß gefertigte Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), im dahinter befindlichen Zimmer verbirgt sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der anderen Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Ausgang auf die mit einer Glas- und Stahlkonstruktion halb abgeschlossenen und windgeschützten Terrasse mit Sitzecke. Im gesamten Wohnbereich befinden sich dreifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Die großen Fensterflächen bieten einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Hier lässt es sich gut sitzen, entspannen und das eigene Gartenparadies genießen.
Im Zuge der Sanierung und Umgestaltung von Haus und Grundstück, wurde der ca. 120 m² große Garten in Ostlage unter Berücksichtigung einer pflegeleichten Gestaltung individuell angelegt. So haben die Eigentümer immer Gelegenheit, ihren Alltag und ihre persönliche Planung frei von verpflichtender Gartenpflege zu gestalten. Vom hier kommen Sie durch die direkt am Haus befindliche Garage mit elektrischem Falttor auch auf die Einfahrt und vor das Haus.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine als Büro nutzbare Galerie, das Schlafzimmer mit Balkon und Aussicht über den Garten, und das große Wellnessbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, und einer Saunakabine mit großer Glasfläche und ausreichend Platz zum relaxen. Man findet hier den idealen Rückzugsort für persönliche Wellness, zum Ruhen, Lesen oder Abschalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet 45 m² Nutzfläche; auch hier ist alles kernsaniert. Die 2021 eingebaute Gasheizung mit Niederbrennwerttechnik wurde gewählt, um zukünftige Heizmöglichkeiten (z.B. Wasserstoff) zu nutzen und versorgt das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser. Weiterhin befinden sich hier ein variabel nutzbarer Raum, sowie der Trocken- und Waschraum.
Fazit: Den neuen Eigentümern präsentiert sich ein komplett bezugsfertiges, vollkommen durchsaniertes, konsequent durchdachtes und modernes Eigenheim in ruhiger Lage. Es bietet Paaren und Singles mit hohen individuellen Wohnansprüchen sofort ein komfortables Zuhause und lässt mit seiner modernen Ausstattung und dem eigenen Raumkonzept keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen