Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Sasel Hamburg 22393

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Frau Nina Shirdel - Immobilienfachwirtin

HEYSE Immobiliengesellschaft mbH

Exklusive Stadtvillen in bester Lage von Sasel KFW 40 inklusive Photovoltaikanlage

Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau von modernen Stadthausvillen mit 1 Vollgeschoss nach Hamburger Bauordnung (nutzbar wie zwei Vollgeschosse) inklusive Photovoltaikanlage.
In einer absolut zentralen, aber ruhigen Lage von Sasel wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig von einem in der Region ansässigen Unternehmen individuell in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.
Die Ausrichtung des Grundstückes ermöglicht den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Es erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen individuellen Extras. Das besondere am diesem Grundstück sind die zwei getrennten Zufahrten zu den jeweiligen Stadtvillen. Somit entstehen vier in sich komplett abgetrennte große Grundstücke.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Sasel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundliche Lage Willkommen in Sasel, einem der beliebtesten und schönsten Stadteile von Hamburg.
Sasel bietet viele Grünflächen, Wanderwege und Sportmöglichkeiten.
Umso mehr ist das Stadtbild von Sasel hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit großen Gärten geprägt. Der Ideale Wohnort für Familien.
Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Zentrale Lage In Sasel leben ca. 24.000 Einwohner.
Das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ, das beliebteste Einkaufszentrum Hamburg) bietet Ihnen in unzähligen Geschäften ein unvergleichbares Shoppingerlebnis für Groß und Klein und ist nur 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die S-Bahn Poppenbüttel ist mit dem Bus 15 Minuten entfernt. (Wo auch das AEZ ist.)
Des Weiteren besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahnhaltestellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

750000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Gründstückskaufpreis. Sie ist mit Abschluss dieser Verträge verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Der Angebotspreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten ebenso die Baunebenkosten. Wir senden Ihnen mit dem Exposé die detaillierte Kostenaufstellung.
Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut. Dieses Haus muss durch die Käufer auf eigene Kosten abgerissen werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.
Die Baunebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Schmutz- und Regenwasser), Baugenehmigungs- und Vermessungsgebühren sind vom Erwerber zu tragen.
Gern beraten wir Sie hinsichtlich dieser Kosten ausführlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ein Teil der o.g. Kosten wird durch die Käufer zu je 1/4 getragen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht Stadtvilla in massiver Bauweise und Putzfassade nach Hamburger Bauordnung nutzbar wie zwei Vollgeschosse.

Projektiert, Baubeginn geplant März 2025, Fertigstellung bis April 2026.

KfW-Effizienzhaus 40: Das Objekt wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW40 Standard erstellt und verhilft den zukünftigen Eigentümern damit zu bemerkenswert günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung - außerdem können die gerade optimierten Förderprogramme der KfW-Bank für die Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen werden.

4 Zimmer, davon 3 Schlafräume
1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Badewanne + Dusche + Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, zentrale Lüftung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher

Grundstück gesamt: ca. 1800 m²
Die Grundstücke für die Stadthausvillen entstehen als Parzellen gemäß Lageplan/ WEG-Teilung/ Real-Teilung des Gesamtgrundstückes.
Keine gemeinsame Zuwegung. Getrennte Auffahrten.

Die Kaufpreisforderung für unser Angebot variiert pro Haus. Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren.
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Anfragen bitte ausschließlich über das Feld Anbieter kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die über Email und mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten erfolgen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEYSE Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Langenstücken 12, 22393 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Nina Shirdel - ImmobilienfachwirtinDein Kontakt

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Online-ID: 28l455v