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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
250000 €4.717 €/m²
2Zimmer
53 m²Wohnfläche

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Norman Hoffmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Schöneberger Lage sucht neuen Besitzer!

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1955 gebauten Mehrfamilienhauses am beliebten Winterfeldplatz im Berliner Stadtteil Schöneberg.

Die Wohnung ist Teil einer 35 Wohnungen umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 Gebäudeteilen, die bei Bedarf saniert und stets instandgesetzt wurden. So wurden bei den letzten Modernisierungen u.a. eine Strangsanierung durchgeführt und die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung hat einen guten Nutzkomfort und ist sehr angenehm geschnitten. Vom klassischen Flur gehen das Wohnzimmer, die Küche und das Bad ab. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.

Im sehr hellen und großen Wohnzimmer eröffnet sich ebenfalls der Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen gemeinschaftlich genutzten Garten ausgerichtet.

Die helle Küche hat Platz für viel Schrank- und Arbeitsfläche. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen und einer Badewanne mit Duschvorrichtung versehen. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit PVC ausgelegt.

Im Kellergeschoss gibt es zusätzliche Abstellfläche in dem zugeordneten Abteil.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Linoleum, Teppich
  • vermietet

Lage

Schöneberg, Berlin (10781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen und historisch bedeutenden Stadtteils Schöneberg. Dieser zeichnet sich durch seine vielfältige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben aus und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Berlin.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Nachbarschaft zum Winterfeldplatz an einer Wohnstraße, die sich durch eine charmante Altbauarchitektur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von begrünten Straßen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die alle fußläufig erreichbar sind. Besonders beliebt ist das bunte Treiben in der vor der Haustür beginnenden Goltzstraße sowie in dem sich anschließenden Akakzienkiez. Diese bieten eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre für Bewohner und Besucher.

Schöneberg hat eine ereignisreiche Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Der Straßenzug ist ein Teil dieser Geschichte und spiegelt den traditionellen Berliner Stil wider. Gleichzeitig ist Schöneberg jedoch auch ein moderner und dynamischer Stadtteil, der sich ständig weiterentwickelt.

Die Lage in Schöneberg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich auch einige Grünflächen, darunter der idyllische Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten.

Entfernung zu ausgewählten Zielen:
U-Bahnhof Bülowstraße: ca. 3 Min. (PKW); ca. 9 Min. (ÖPNV)
Einkaufscenter KaDeWe: ca. 7 Min. (PKW); ca. 13 Min. (ÖPNV)
Alexanderplatz: ca. 17 Min. (PKW); ca. 37 Min. (ÖPNV)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
250000 €
4.716,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
335.75 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.598,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.598,44 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.716,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Norman HoffmannDein Kontakt
Online-ID: 2bnke5y
Referenznummer: 43080101-037264
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