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DUGGEN&WALDMANN IMMOBILIEN GbR

Wohnung zum Kauf
425000 €7.143 €/m²
2,5Zimmer
59,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Markus Waldmann
DUGGEN&WALDMANN IMMOBILIEN GbR
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Charmante 2,5- Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Winterhude

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1967 erbaut. Die Rotklinker-Wohnanlage befindet sich insgesamt betrachtet in einem guten Pflegezustand und besteht insgesamt aus 13 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Erdgeschoß und zwei weiteren Obergeschossen errichtet. Ein Kellerraum kann als Abstellmöglichkeit ebenso genutzt werden wie außerdem ein dazugehöriger Boden-Abstellraum. Erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen wurden von der Gemeinschaft in der Vergangenheit kurzfristig veranlasst. Raumaufteilung Die im 2. Obergeschoß links belegene ca. 59 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klassischen, logischen Grundriss. Dabei wurde für Verkehrswege innerhalb der Wohnung wenig Platz verwendet. Bei Betreten der Wohnung befindet sich gleich links die ca. 7 m² große Küche. Diese präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch einem älteren Baujahr. In diesem zur ruhigen Straßenseite gelegenen Wohnungsteil liegt gleich nebenan das ca. 13 m² große Zimmer, welches sich als Schlafzimmer eignen dürfte. Das ebenfalls vom Flur zugängliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne und weist ein gräuliches Fliesendekor auf. Ein moderner beheizter Handtuchhalter gehört hier ebenso zur Ausstattung wie ein Aussenfenster, welches für eine gute Belüftbarkeit sorgt. Im gartenseitig ausgerichteten Wohnungsbereich gehen aktuell zwei Zimmer ineinander über. Ursprünglich war dieser Wohnbereich in zwei Räume unterteilt, so dass auch vom Flur ausgehend zwei Zugänge gegeben sind. In diesen beiden Wohnräumen wie auch im Flurbereich sowie Schlafzimmer ist Stabparkett verlegt. Dies ist auch im Flur in gleicher Weise vorhanden. Vom größeren Zimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon, der Ihnen einen erholsamen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Vom Flur abgehend ist außerdem eine kleine Nische vorhanden, die sich gut als Garderobe oder Abstellmöglichkeit eignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett, Teppich

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, die nur in geringer Weise von Kraftfahrzeugen frequentiert wird. Das nähere Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Naturbezogenheit. Fußläufig zu erreichen ist der Winterhuder Marktplatz, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ärztlichen Einrichtungen bietet. Herauszuheben ist außerdem der weit über Hamburg hinaus bekannte Hamburger Stadtpark, der sich in fußläufiger Nähe befindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
425000 €
7.142,86 €/m²
Provision für Käufer
Bei notariellem Vertragsabschluss stellen wir eine Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis in Rechnung. Mit Beurkundung steht uns ein unmittelbarer Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer zu. Angaben ohne Gewähr.
Laufende Kosten
Hausgeld
305 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.142,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir können an dieser Stelle nicht alle positiven Aspekte dieser interessanten
Immobilie aufzeigen und empfehlen deshalb eine Besichtigung. Hierfür stehen
wir Ihnen nach Terminabsprache zur Verfügung. Sollten Sie darüber hinaus
weitere Fragen zum Objekt haben, beantworten wir Ihnen diese gern.
Sonstiges Das aktuelle Wohngeld beläuft sich zurzeit auf monatlich € 305,00. Der Balkon kann durch eine vorhandene Markise zusätzlich verschattet werden. Die Wohnanlage wird durch Zentralheizung per Fernwärme versorgt. Hervorzuheben ist, dass Sie mit dieser Immobilie auch einen Tiefgaragen-Stellplatz erwerben.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DUGGEN&WALDMANN IMMOBILIEN GbRGewerblicher Anbieter
Schrammsweg 11, 20249 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus WaldmannDein Kontakt
Online-ID: 2d8r858
Referenznummer: VE 208+012
Herr Markus Waldmann
DUGGEN&WALDMANN IMMOBILIEN GbR
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen