Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 7 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 876 m²<br/>Grundstück Lappersdorf Lappersdorf 93138

Monat
7Zimmer
187 m²Wohnfläche
876 m²Grundstück

Büro Regensburg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Geräumiges Einfamilienhaus in Lappersdorf, mit vielen Möglichkeiten, Familie und Arbeit zu verbinden

Heute dürfen wir Ihnen ein freistehendes EFH in toller Hanglage in Lappersdorf vorstellen. Die sehr gepflegte und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete Immobilie, wurde handwerklich geschickt zu einem "Immobilienschmankerl", für eine größere Familie gestaltet.

Die Immobilie besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Häusern. Die drei Gebäudeteile sind zum ganz großen Teil unterkellert.

Das Bestandshaus wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2013 kernsaniert (Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen zu 90% erneuert).
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, einem Esszimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Bestandsimmobilie als auch zum Anbau bietet, befindet sich ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC sowie ein modern gestaltetes zweites Badezimmer mit Badewanne und WC (Bad und Gäste-WC ca. 2017 komplett modernisiert).

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Räume, die als
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer ect. genutzt werden können.
Der Dachspitz wurde komplett ausgebaut, so dass dieser als großzügiger, weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.

Im Erweiterungsbau aus dem Jahr 1997 befindet sich neben einer geräumigen Diele ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren großen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch in diesem Gebäude wurde der Dachspitz ausgebaut.

Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer weiteren angelegten Terrasse und einem Grillplatz. Der wunderschöne Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und für den Hobbygärtner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Lappersdorf, Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lappersdorf - eine erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.
Lappersdorf bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur.

Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für die optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie über den Schelmengraben innerhalb 10 Minuten oder über den schönen Radweg innerhalb 15 Minuten. Auch über die RVV-Linien 13, 14 und 17 der ÖPNV ist die Gemeinde Lappersdorf sehr gut angebunden.

Ferner gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Gastronomie und Gärtnereien.

Auch als Schulstandort ist Lappersdorf ein Begriff, da es neben einer Grund- und Hauptschule auch ein neues Gymnasium gibt. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte.

Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung. Mit mehreren Apotheken und Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten und einer ambulanten Krankenpflege kann Lappersdorf punkten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

750000 €

4.010,70 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.010,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.072 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Die Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über die Jahre gepflegt, modernisiert, erneuert und zum großen Wohlfühlhaus erweitert.

Diese Immobilie eignet sich für:

* eine "Großfamilie"

* für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander
kombinieren möchten

Grundsätzlich ist auch eine separate Nutzung des "Erweiterungshauses" als Einliegerwohnung denkbar. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro RegensburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ea2s5q

Referenznummer: 286.025