Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €3.094,20 €/m²

Finanzierung ab 1845 €/Monat

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5Zimmer

145,1 m²Wohnfläche

810 m²Grundstück

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Sinsheim, Sinsheim (74889)

Wir bieten Ihnen hier einen tollen und mit 145m² Wohnfläche recht geräumigen, massiv gebauten Bungalow mit Garage, 5 Zimmern, 2 Bädern und zwei Terrassen in einer absoluten Toplage von Sinsheim-Ost zum Kauf an.

Durch seinen Standort in einer sehr ruhigen Seitenstraße nur etwa 5 Gehminuten von der Realschule und dem Gymnasium entfernt gehört dieser ebenerdige Winkelbungalow mit seinem 810m² großen Gartengrundstück zu den begehrtesten Lagen für Familien in Sinsheim.

Das stimmungsvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 ist sehr gepflegt und wird nach Absprache frei.

Bei dem Grundstück handelt es sich wie bei den meisten Grundstücken in Sinsheim-Ost um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2067 und wird erfahrungsgemäß danach wieder um weitere 99 Jahre verlängert. Der Erbbauzins beträgt ab 2025 jährlich 2.643 €, wodurch sich hier bei einem Bodenrichtwert von rund 390.000 € eine sehr hohe Ersparnis gegenüber einem Kaufgrundstück in einer solchen Toplage ergibt.

Sie betreten diesen großzügigen Bungalow über den überdachten Eingangsbereich und kommen in die helle Diele mit Garderobe.

Links befindet sich ein schönes Homeoffice mit Blick auf die Straße und daneben geht es in das helle und mit 35m² sehr große Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bietet mit einer Deckenhöhe von rund 3 Metern (!!!) und einem zusätzlichen Holzkamin einen tollen Wohnkomfort. Über eine Terrassentür kommen Sie ebenerdig auf die überdachte und perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten mit sehr gepflegten, weitläufigen Rasenflächen.

Rechts geht es über 5 Stufen zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber liegt das gut 11m² große Esszimmer.

Über den zentralen Flur mit Oberlichtern erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und ein Badezimmer, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das über 17m² große Elternschlafzimmer bietet Ihnen dann ein zweites Badezimmer und den Zugang zur zweiten Gartenterrasse.

Dieser schöne Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Sinsheim-Ost, nur rund 5 Gehminuten von der Realschule und dem Wilhelmi Gymnasium entfernt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit sehr angenehmer Nachbarschaft.

Er ist umgeben von weiteren Bungalows und Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gartengrundstücken in einem Baugebiet mit einem Bodenrichtwert von 480€/m².

Von hier aus erreichen Sie das Kreiskrankenhaus, die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten in Sinsheim-Ost in wenigen Minuten. Und ein kurzer Spaziergang bringt Sie an den Ortsrand von Sinsheim in die wunderschöne Natur.

Für Familien mit Kindern bieten wir Ihnen hier eine perfekte Umgebung. Lassen Sie sich überraschen!

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können. Stichworte Nutzfläche: 27,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50