Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.729 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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2Zimmer

76,4 m²Wohnfläche

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Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

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Herzlich willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Stock eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und mit einem Balkon punktet.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 76 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von den verschiedenen Räumen beeindrucken.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², ein einladender Ort für gesellige Momente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit einer Fläche von etwa 9 m².

Im Schlafzimmer stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung offen. Genießen Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung gewährleistet den optimalen Zustand des gesamten Anwesens.

Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie im Keller, wo ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung gehört.

Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 10.000 € verkauft. Dieser Stellplatz bieten Ihnen die Bequemlichkeit und Sicherheit, Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung abzustellen.


Die Wohnung wird inklusive einer modernen Einbauküche angeboten - ein echtes Highlight, das bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das monatliche Hausgeld (inklusive Garage) beträgt 246,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

. Umlagefähige Kosten: 170,50 €
. Nichtumlagefähige Kosten: 35,14 € zzgl. monatlichem Rücklagenanteil von 31,52 €
. Kosten für Tiefgarage: 8,33 €

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, deren Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Wenn Sie neugierig geworden sind, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns! Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser bezaubernden Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und 360 Grad Tour erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern