Wohnung zum Kauf provisionsfrei 225.000 € 3 Zimmer 70,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sechzigstraße 111 Nippes Köln 50733

Monat
3Zimmer
70,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Emanuel Baur - RW GmbH

Vonovia SE-Selbstständiger Vertriebspartner

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Vermietete Dreizimmerwohnung in Nippes zum provisionsfreien Erwerb

Die angebotene Wohnung ist seit 1992 vermietet. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.759,64 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.196 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,6%.Die letzte Mietanpassung fand im November 2022 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 429 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 205.118,41 EUR. Auf Wunsch lassen wir Ihnen hierzu gerne detaillierte Unterlagen zukommen.

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und leider keinen Balkon. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-2 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nein
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
vermietet

Lage

Sechzigstraße 111, Nippes, Köln (50733)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Sechzigstraße 111 in Köln-Nippes

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

3.366 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

487 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.759,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.759,64 EUR

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x-fache Miete

41,15

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.366 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.781 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.660 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vonovia SE-Selbstständiger VertriebspartnerGewerblicher Anbieter

Universitätsstr. 133, 44803 Bochum

Partnerschaft

Herr Emanuel Baur - RW GmbHDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gd8k5b

Referenznummer: 39029-2