Villa zum Kauf 1.950.000 € 6 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 1.847 m²<br/>Grundstück Kirchrode Hannover 30559

Monat
6Zimmer
357 m²Wohnfläche
1.847 m²Grundstück

Eike Schmitz

PlanetHome Group GmbH

Luxuriöses Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in bester Lage von Hannover Kirchrode

Diese exklusive Villa, eingebettet in ein einzigartig gestaltetes, parkähnliches Grundstück von großzügigen ca. 1.847 m², bietet höchsten Wohnkomfort und ein beeindruckendes Ambiente. Die luxuriöse Residenz, mit einer Wohnfläche von ca. 366 m² Wohnfläche, besticht durch eine raffinierte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und offener Architektur.

Die Villa verfügt über sechs großzügige Zimmer, die sich in einem offenen Grundriss mit beeindruckender Galerie erstrecken. Bodentiefe Fenster schaffen im Großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten. Zwei hochwertige Vollbäder und ein Gäste-WC garantieren Komfort und Privatsphäre. Ein Vollkeller mit ca. 210 m², bietet zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Fläche sowie eine eigene große Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool nebst Fitnessbereich.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss - perfekt für entspannte Stunden und repräsentative Anlässe. Ein Swimmingpool (ca. 8 m x ca. 3,7 m x ca.1,53 m) sorgt für Erfrischung an heißen Tagen, während der Saunabereich pure Entspannung bieten. Das parkähnliche Grundstück ist vollständig umzäunt und mit alten Baumbestand uneinsichtig angelegt. Der Garten ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet, die über einen eigenen Brunnen gespeist wird. Das Grundstück ist eines der wenigen noch nicht vollflächig bebauten Grundstücken in dieser Lage und bietet einzigartige Möglichkeiten weiterer Bebauung im Hinterland.

Ein Kamin, hochwertige Einbauschränke und eine Vaillant-Gasheizung tragen zum erstklassigen Wohnkomfort bei. Ein Großteil der Fenster und Türen sind mit automatischen Rollläden ausgestattet, während eine Alarmanlage sowie Sicherheitstüren am Haupteingang und in der Garage ein Höchstmaß an Sicherheit bieten.

Die Doppelgarage mit ca. 45 m², bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere Nutzflächen befinden sich im geräumigen Dachboden.

Diese Villa ist ein Traum für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre und Komfort in bester Lage schätzen. Erleben Sie das Gefühl von Freiheit in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kirchrode, Hannover (30559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese repräsentative Villa befindet sich in Hannover-Kirchrode, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Die Adresse bietet eine ruhige, grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt sowie die umliegende Natur.
Kirchrode zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem bieten Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen eine optimale Versorgung für Familien.
Die Lage der Villa ist ideal für Naturliebhaber. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, ein idyllisches Waldgebiet mit freilaufendem Wild, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Hermann-Löns-Park und der beliebte Maschsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Hannover und an wichtigen Verkehrswegen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind problemlos erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region garantiert.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Komfort mit einer hochwertigen Wohngegend und bester Anbindung an das Stadtleben Hannovers - ideal für Käufer, die eine exklusive Lage mit hoher Lebensqualität suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1950000 €

5.462,18 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.462,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.712 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.496 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Eike SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8um5s

Referenznummer: 637281