Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 270m² Wohnfläche
Das geräumige Haus bietet durch seine Aufteilung in zwei Wohneinheiten - die ohne viel Aufwand wieder zusammengeführt werden können - Platz für eine große Familie oder auch mehrere Generationen. Die zur Zeit zwei Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge.
Die Hauptwohnung zeichnet sich durch geräumige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Eingangsbereich und Flure sind von der Größe so gewählt, dass eine weitläufige Atmosphäre entsteht. Sie verfügt über einen weitläufigen Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 4 Zimmer und ein Bad nebst separatem WC im OG.
Die Wohnung im Souterrain verfügt zusätzlich zu Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer über einen Raum, der sowohl als Büro, Kinderzimmer, Hobbyraum oder großzügigen Abstellraum genutzt werden kann. Im Souterrain befindet sich der von innen und außen zu erreichende Saunabereich. Die Souterrainwohnung ist unterkellert. Im Keller sind 4 Räume vorhanden, inklusive Heizungskeller mit der modernen Gastherme.
Vom Souterrain aus gelangt man direkt in den Garten. Nach einer individuellen Gestaltung können Sie hier wunderbar entspannen und den Feierabend genießen. Ihren Kindern wird es gefallen im Garten zu spielen und sich dort mit Freunden zu treffen.
Hier die Immobilie in der Zusammenfassung:
-Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen
-Ohne viel Aufwand Umbau in Einfamilienhaus möglich (Wanddurchbruch Treppenhaus)
-693m² Kaufgrundstück
-ca. 270m² Wohnfläche
Hauptwohnung EG:
-großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit Nautursteinböden
-Küche mit Speisekammer
-weitläufiges Wohn- Esszimmer
-Schlafzimmer/Büro
OG
-3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang)
-Bad mit Wanne und Dusche
-Extra WC
Souterrainwohnung
-großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen
-Küche
-Bad mit Wanne
-Schlafzimmer
-Abstellraum bzw. kleines Kinderzimmer oder Büro
-Zugang zum Saunabereich
Keller
-separater Eingang von außen
-4 Kellerräume
-Gastherme von 2023 mit Wärmemengenzählern für beide Wohneinheiten
Garten
-attraktiv gestaltet und gepflegt
-offenes Gartenhaus
-alter Pool mit Möglichkeit zum Umbau als Gartenteich
Dazu verfügt das Haus über eine Garage.
Alle Fenster bis auf zwei wurden in den Jahren 1997 bis 2016 gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgetauscht. Auch die Haustüren wurden erneuert.
Des weiteren wurde in 2011 die Decke des Obergeschosses fachmännisch gedämmt.
Ein Energieausweis gemäß GebäudeEnergieGesetz (GEG) liegt vor und kann während der Besichtigung eingesehen werden.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und gerne Festnetz- und Mobilrufnummer - oder eine Mail an:
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Ihre Ansprechpartner:
Sylvia Sehner
Geschäftsführung
Immobilienmaklerin
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Mobil: 01522 / 86 19 415
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Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler
Tel. 02924 / 30 90 638
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