Doppelhaushälfte zum Kauf 419.000 € 4 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 457 m²<br/>Grundstück Frauenholz Aicha vorm Wald 94529

Monat
4Zimmer
129 m²Wohnfläche
457 m²Grundstück

Frau Eva Sachse

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in herrlicher, ruhiger Lage von Aicha v. W. - Landkreis Passau

Aicha vorm Wald bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage. Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre klare Architektur, ihre Raumaufteilung und ihre wertige Bauweise.

Im Erdgeschoss finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Der Technikraum ergänzt die Räumlichkeiten im EG.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied eignen. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort und Entspannung.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ebenfalls günstig, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben.

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein qualitativ hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung legen. Gönnen Sie sich ein Leben in Ruhe, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kaiserfeld bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem und ländlichem Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Frauenholz, Aicha vorm Wald (94529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem naturnahen und ruhigen Umfeld, das besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Dorfidylle von Aicha vorm Wald bietet eine hohe Lebensqualität, die durch eine freundliche Nachbarschaft und den geringen Leerstand unterstrichen wird. Die Straße selbst zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten aus, die eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen.

Für den täglichen Bedarf sind die notwendigsten Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung erreichbar. Ein großer Vorteil für junge Familien ist die unmittelbare Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten. Sportbegeisterte erfreuen sich an einer Vielzahl von Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten, die in der Region angeboten werden.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut. Damit sind auch diejenigen bestens versorgt, die auf den ÖPNV angewiesen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Minuten Fußweg, was den Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert.

Für individuelle Mobilität sorgen die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A92. Diese gewährleisten kurze Fahrtzeiten in die nächstgelegenen Städte wie Passau und Deggendorf. Der internationale Flughafen München ist ebenfalls innerhalb einer Autostunde zu erreichen, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Nicht zu vernachlässigen sind die kulturellen Angebote in der Nähe. Auch wenn das Dorf selbst wenig Abendunterhaltung bietet, so sind Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Ein echter Pluspunkt ist die gesundheitliche Versorgung, die mit einer Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie einer nahegelegenen Apotheke gesichert ist. So sind alle wesentlichen Gesundheitsservices schnell erreichbar.

Diese ausgewogene Mischung aus natürlicher Ruhe, familiärer Sicherheit und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einer hervorragenden Wahl für alle, die sich ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Leben wünschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

419000 €

3.248,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.8, Distanz zum Bus: 13.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Eva SachseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glys5e

Referenznummer: HK24-AES7