Mehrfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €1.735 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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6Zimmer

147 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Katzensteig 18a, Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)

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Objektbeschreibung Anwesen in begehrter Lage von Saalfeld sucht neue Eigentümer ab Anfang 2025 (nach Vereinbarung)

Haustyp: Ein-/ Zweifamilienhaus (Zweigenerationen)

Baujahr: 1973

Grundstück: 858 m²

Wohnfläche: 147 m²

EG: 62 m² (Terrasse unberücksichtigt, 4m x 8m = 40m²)

OG: 60 m²

DG: 25 m²

Heizung: Viessmann, Öl- Niedertemp. Gusskessel und 88 l WW-Speicher, Solarthermie, Wärmepumpe mit 1000 l WW Puffer Speicher

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 98,34 kWh/(m²*a)

Stellplätze: 2-4 PKW Stellplätze im Innenhof

Garage: 1 Stellplatz, Zugang zu allen KG-Räumen und Verbindung ins EG per Treppenhaus

Garten: gepflegter Grünbereich, kleiner Gartenteich, kleine Schuppengebäude

Fenster: 2-fach Kunststoff-Fenster Bj. 2000

Dach: Dachfläche vom Haus wurde ca. 2010 mit Prefa-Blech eingedeckt, DG ausgebaut

Elektrik: EG + KG Elektrik teilmodernisiert, OG + DG modernisiert

Böden: Laminat, Bäder gefliest, PVC (Modernisierungsbedarf)

Küche: die Küche im EG ist bereits entfernt, die EBK Einbauküche im OG ist Bestandteil

Die Immobilie ist bereits leerstehend.

Besonderheiten zur Immobilie:

Baujahr 1973, Keller + EG und OG + DG separat nutzbar, zwei Küchen, zwei Bäder, gesamt 4 Schlafzimmer

großzügiges Grundstück: 858 m²

Das Grundstück bietet genug Möglichkeiten, sich im Gartenbereich kleine Sitzecken einzurichten. Die Terrasse (Balkon), begehbar aus dem Wohnzimmer des EG, mit etwa 40qm, bietet bei fast jedem Wetter die Möglichkeit zum überdachten Sitzen an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.

Zimmer: 6 (1 Schlafzimmer im EG, 1 SZ im OG, 2 SZ im DG, WZ jeweils im EG und OG)

Massivbauweise Raumaufteilung Siehe Grundrisse.
EG und KG als eine Einheit nutzbar.
OG und DG als zweite Einheit nutzbar.
Familienintern optimal für zwei Generationen geeigent.

Sonstiges Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen nur möglich, wenn Ihre Bonität glaubhaft dargelegt werden kann, oder eine Finanzierungszusage einer Bank existiert.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer (bewegliche Güter wie bspw. EBK sind GESt-frei)

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar