Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.615 €/m²

Finanzierung ab 1362 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Sontheim - Ost, Heilbronn (74081)

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim, direkt am Wertwiesenpark und ist das ideale Zuhause für junge Familien und Paare, die Wert auf ein modernes, komfortables und ruhiges Wohnen legen aber auch für Kapitalanleger mit Vision. Mit ihren 91 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsorte. Der sonnige Süd-West-Balkon, der sowohl an das Wohnzimmer als auch an das Hauptschlafzimmer grenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist eigentümergenutzt und somit nach Verkauf flexibel beziehbar.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer kleinen Badewanne, sowie das praktische Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich bietet eine ideale Fläche für gemeinsames Kochen und Verweilen, während die moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank alles bietet, was für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt wird. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden und Fliesen ausgestattet, was den modernen Charakter unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist die gute Aufteilung der Räume, die sowohl für kleine Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist. Zudem bietet die Wohnung durch ihre Lage im 3. Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Einheiten besonders viel Privatsphäre. Die letzte Modernisierung erfolgte 2020, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Hochschule Heilbronn macht die Wohnung auch für Paare interessant, die eine gute Anbindung an die Universität wünschen.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung aufgrund ihrer optimalen Raumaufteilung und der Nähe zur Hochschule zusätzlich großes Potenzial. Die drei Schlafzimmer und der großzügige Wohnbereich bieten ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft, die hier durch die Nähe zur Hochschule sehr attraktiv sein könnte. Ein weiterer Vorteil sind die drei Stellplätze - eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch sowie zwei Außenstellplätze -, die das Leben in einer WG oder für mehrere Mieter komfortabel gestalten. Die beiden Kellerräume, einer davon besonders großzügig mit Steckdose und Hobbyraumpotential, bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Familienheim oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Eine separate Garage direkt am Objekt kann zusätzlich für 29.000€ erworben werden.

Provisionshinweis 3,57 %
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[URL="https://view.ricoh360.com/01991326-4cf8-45c8-a71f-d22b30f6266b?type=compact"]360Grad Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 82.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 33.33