Einfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 4 Zimmer 191,9 m²<br/>Wohnfläche 355 m²<br/>Grundstück Kappeln 24376

Monat
4Zimmer
191,9 m²Wohnfläche
355 m²Grundstück

Frau Anja Fey

Werth Immobilien GbR

Kappeln, EFH, 191 m², 4 große Räume, ca. 500 m zur Schlei. Terrasse und Balkon

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Musik-Video zum Haus ist in Vorbereitung!

Dieses Haus wurde 2023 fertiggestellt und bezogen. Im Energieausweis steht das Datum des Bauantrags, das war bereits 2021.

Dieses Gebäude ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Ob du einen Rückzugsort für dich suchst oder einen Platz zum Glücklichsein für deine Familie, hier kannst du deinen Traum verwirklichen.

Große hohe Räume mit durchgehenden Eichendielen im Erdgeschoss und offener Balkenlage kennzeichnen das Haus. Allein das Wohnzimmer umfasst ca. 40 m² und hat 2 x Ausgänge mit Doppelflügeltüren zur überdachten Terrasse plus eine weitere Terrassentür zum Rasen. D Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.

Gehen wir ins Obergeschoss. Eichenparkett auf Fußbodenheizung vermittelt Wärme. Hier befinden sich drei große Zimmer. Zwei davon haben Ausgänge (Doppeltüren aus Glas) zum überdachten Balkon. Auch das Obergeschoss-Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Hinter einer Schiebtür in einem der Schlafzimmer verbirgt sich eine kleine beleuchtete Kammer. Du hast die Wahl: Abstellkammer für deine Hobbyutensilien oder begehbarer Kleiderschrank für dich (oder für deine Frau?)

Das Grundstück ist klein und pflegeleicht und größtenteils von einem Zaun umschlossen. Für dein Auto steht ein breiter Carport bereit mit Abstellraum dahinter für die Gartengeräte oder Winterreifen.

Angenehm wirst du es vielleicht auch finden, dass der gesamte Eingangsbereich überdacht ist. Morgens ist es ein prima Plätzchen, um die Tageszeitung zu lesen bei einem Becher Kaffee. Du kommst vom breiten Carport trocken in den HWR oder in die Diele. Hinter dem Carport ist noch ein Geräteraum angeschlossen.

Zum Baujahr: Bauantrag 2021. Baufertigstellung/ Schlussabnahme 2023.

(Irrtum vorbehalten!)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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In einer ruhigen Wohnstraße im malerischen Kappeln an der Schlei gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus, welches in der Bauweise an den schlichten Bauhausstil erinnert, eine ideale Kombination aus klarer Sachlichkeit und praktischer Großzügigkeit. Die Schlei ist nur einen Katzensprung (500 m zu Fuß oder mit dem Auto) entfernt, was diese Lage besonders für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte attraktiv macht. Falls du ein Boot hast: Noch sind Liegeplätze in verschiedenen Größen frei, nur 500 m entfernt. Man kann sie kaufen oder pachten. Was man zum täglichen Leben braucht ist zu Fuß oder mit Fahrrad im Umkreis von 3 km zu erreichen (Tabelle, s. freundlichst ausführliche PDF-Foto-Exposé, 51 Seiten).

Die Innenstadt von Kappeln mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem historischen Hafen ist ein beliebtes Urlaubsziel. Für Familien ist die Lage optimal: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Pendler schätzen die gute Anbindung an die B203, die eine schnelle Verbindung nach Eckernförde und Kiel ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag.

Natur- und Freizeitaktivitäten sind hier "direkt vor der Haustür": Ob Spaziergänge entlang der Schlei, Segeln auf der Ostsee oder Radtouren durch die idyllische Landschaft - diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Du hast ein Boot? 500 m weiter kannst du einen Liegeplatz saisonweise mieten oder kaufen.

Lass dich sich von der zeitlosen Eleganz und der praktischen Funktionalität dieses Hauses begeistern und mach es zu deinem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt. Die Lage bestimmt das Leben.... Und du bestimmst die Lage.

(Irrtum vorbehalten!)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

750000 €

3.908,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (= inkl. 19 % MwSt.) auf den Kaufpreis (Käuferanteil) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.908,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.218 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.015 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES 51-SEITEN-FOTO-EXPOSÉ MIT BILDERN VON HAUS UND UMGEBUNG AN! inkl. 36°-GRAD-RUNDGANG!

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 04.01.2034
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-Fernwärme (70 % aus KWK erneuerbar)
Energieklasse: B
Endenergiebedarf: 55,9 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemessionen: 3,6 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
inkl. Warmwasser
Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Schon gewusst? Sollte das Wetter an unseren Fototagen wiederholt nicht sonnig genug sein für Fotos, so tauschen wir den Himmel ab und zu mit KI (künstlicher Intelligenz) aus oder entfernen mit ihr störende Möbel/ Teppiche.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

(Irrtum vorbehalten!) Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Frau Anja FeyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv6q5t

Referenznummer: HU-115-AF-24