Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

290000 €290.000 €1.629 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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6Zimmer

178 m²Wohnfläche

447 m²Grundstück

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Gerolzhofen, Gerolzhofen (97447)

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Unser attraktives Immobilienpaket im Überblick:

Ansehnliches Stadthaus (um 1900) - einseitig angebaut:
- stattliches, dreigeschossiges Mehrgenerationenhaus
- unverwechselbarer Charme dank Erkern, versetztem Satteldach mit
Biberschwanzeindeckung und Gauben
- in handwerklich solider Massivbauweise um ca. 1900 errichtet
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13 m x 9,0 m
- diverse Bodenbeläge: Teppich-, Dielen-, Fliesen- und PVC-Böden
- Innenansichten: tapeziert und gestrichen
- teilunterkellerte Immobilie (Gewölbe)
- moderner Wintergarten als Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
- gemütlicher Holzkachelofen von "Buderus" (2021) im Wohnzimmer
- Modernisierungen sinnvoll, wie zum Beispiel: Dämmung nach GEG,
Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser), Erneuerung des
Heizkonzepts, Innenausbau...
- Liebhaberobjekt - perfekt geeignet für versierte Handwerker
- LEERSTAND - sofort verfügbar

Familienfreundliches Platz- und Raumangebot (ca. 250 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Diele, Eingangsbereich mit Zugang zum Gewölbe
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Flur, großer Balkon in Westausrichtung
Dachgeschoss: 4 Schlafräume, Toilette, zwei Balkone, Flur

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) - einseitig angebaut:
- klassische, kompakte Grundrisse
- ideale Wohnungsgrößen für Single- und Zweipersonenhaushalte
- kurze Wege für Ihre Mieter dank der zentralen Wohnlage
- praktischer Abstellraum in jeder Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Vollvermietung - interessanter Sachwert
- durchschnittlicher Mietzins i. H. von 4,49 € pro Quadratmeter
- Mietsicherheiten (Kautionen) hinterlegt

Wohnungsgemenge - Gesamtwohnfläche ca. 178 m²:
Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 62 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 51 m² Wohnfläche

Realteilung: Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert und wird durch das angebaute, Nachbarhaus mit Gas und Wasser versorgt. Den Hofbereich dürfen die Bewohner des Nachbarhauses betreten (Gehrecht), um zu deren Hauseingangstüre zu gelangen.

Stichworte Wohnfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1995