Gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit toller Loggia in Wesel-Flüren
Diese charmante und gut gepflegte Dachgeschosswohnung in Wesel bietet Ihnen auf 79 m² Wohnfläche alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Mit insgesamt drei Zimmern verteilt auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Einbauküche, lässt sich hier komfortabel und gemütlich leben. Der große Wohnbereich wird von einer schönen Loggia ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - perfekt zum Sonnenbaden oder für gemütliche Abende. Besonders erwähnenswert ist der tolle Ausblick durch die indirekte Feldrandlage. Für die kühleren Abende gibt es im Wohn- und Esszimmer einen Kaminofen, der vom Schornsteinfeger für gelegentliche Nutzung freigegeben ist.
Die Wohnung verfügt über einen Parkettboden, der den Raum mit seinem natürlichen Charme aufwertet. Die Dachfenster wurden 2005 erneuert und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. 2023 wurde das Dach vollständig erneuert, sodass Sie sich über eine solide Bausubstanz freuen können. Zudem wurden die Steigleitungen im Badezimmer 2020 erneuert, was den hohen Standard der Wohnung unterstreicht.
Das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme, während die Wohnung insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert wird.
Ein weiteres Highlight: Für einen Stellplatz können Sie einen kostengünstigen Mietvertrag übernehmen - ideal, wenn Sie ein Auto besitzen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale und Ausstattung
DSL-Anschluss
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.886,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
295 €295 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
811 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.523 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Nagel Selbstständiger Senior Immobilienberater Dickerheide 92 a 47877 Willich E-Mail: andreas.nagel@db.com Telefon: 0172 8684711
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
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