Studio zum Kauf

169000 €169.000 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 703 €/Monat

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1Zimmer

49 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Flingern - Nord, Düsseldorf / Flingern Nord (40235)

Das vermietete 1 Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 errichtet. Das attraktive Appartement liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Flingern.

Im Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur auf der rechten Seite den gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den schönen Gartenbereich. Geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche und Innenlüftung. Das großzügige Appartement ist mit einer zusätzlichen Kochecke und einer schönen Terrasse mit Blick in den grünen Gartenbereich ausgestattet.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2018 durchgeführt. Die Stadtwohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt 4.992 €. Die angebotene Eigentumswohnung ist besonders für Kapitalanleger geeignet.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Ein Gartenmitbenutzung mit idyllischer Sitzecke hinter dem Haus vervollständigt das interessante Angebot.

Die 1 Zimmer-Stadtwohnung mit Gartenterrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Edisonplatz in Flingern-Nord. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Flingern-Nord liegt östlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Luisenkrankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Von der nächsten Haltestelle "Daimlerstraße" (ca. 300 m), gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Hierbei stehen die Buslinien (737, 738, NE5) als auch die Straßenbahn (709) und die U-Bahnlinien (U72, U73, U83) zur Verfügung.

Außerdem laden der herrliche Grafenberger Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch das nahegelegene Zooviertel mit dem Eisstadion an der Brehmstraße, das Allwetterbad Flingern und das Freizeitbad Düsselstrand haben einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sonstiges Das Appartement ist als Investition und solide Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 310 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Heizkosten, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an! Stichworte West-Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², vermietbare Fläche: 49,00 m², Grundstücksfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen