Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 654 m²<br/>Wohnfläche 1.076 m²<br/>Grundstück Zwönitz Zwönitz 08297

Monat
654 m²Wohnfläche
1.076 m²Grundstück

Herr Mario Deckert

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Zwönitz!

Wir freuen uns Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zwönitz vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtetet.
Es verfügt über 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 654 m², verteilt über 4 Etagen.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils 63 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit 66 m², 51 m² und 68 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit 66 m², 51 m² und 68 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Wohneinheiten davon 2 mit 57 m² Wohnfläche und eine mit 44 m² Wohnfläche

Das ca. 1.076 m² Grundstück am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es sind insgesamt 11 Außenstellplätze verfügbar, wovon ein Stellplatz von Besuchern genutzt werden kann. Zwei weitere Stellplätze sind nicht vermietet. Diese erzielen eine zusätzliche Einnahme von 75,00 EUR im Monat (900,00 EUR/Jahr).

Alle Wohnungen sind bewohnt. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit
4.157,76 EUR und die Jahresnettomiete 49.893,12 EUR.

Dieses und drei weitere Häuser in Lugau und Meinersdorf stehen zum Verkauf und können auch im Paket erworben werden:

https://www.immobilienscout24.de/expose/154484914

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Zwönitz, Zwönitz (08297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Zwönitz, einer malerischen Kleinstadt im Erzgebirgskreis. Zwönitz gehört zu den traditionsreichen Städten des Erzgebirges und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, welches durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Zwönitz sowie zu umliegenden Städten ermöglicht.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B169 gelangt man schnell zu den nächstgelegenen größeren Städten, wie Annaberg-Buchholz oder Stollberg. Auch die Autobahn A72 ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

1.145,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.893,12 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.297 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte Wohnfläche: 654,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 654,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnungsmarkt Erzgebirge Gewerblicher Anbieter

Robert - Blum - Str. 23, 09456 Annaberg - B.

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mario DeckertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gawq5c

Referenznummer: 154544457#OkrsQc